[동대문구 청량리동 근린상가] 서울시 동대문구 회기로10길 12, 101동 경매컨설팅 <2022타경111998> 서울시 근린상가 경매

최근본 물건





[서울시 동대문구 근린상가경매] 서울시 동대문구 회기로10길 12, <2022타경111998>

감정가는 261,000,000원입니다만 최저입찰가는 22,420,000원(9%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ◐ 위치 : 서울특별시 동대문구 회기로10길 12, 101동 지1층비03호 (청량리동,홍릉한강뉴스타)
    ◐ 유 형 : 상가
    ◐ 사건번호 : 2022 타경 111998
    ◐ 집행법원 : 서울북부지방법원 경매8계

이 물건의 사건번호는 2022타경111998 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
소 재 지	서울특별시 동대문구 회기로10길 12, 101동 지1층비03호 (청량리동,홍릉한강뉴스타) 지도 보기				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
사건번호	2022 타경 111998	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	261,000,000원	채 권 자	윤OOO	사건접수일	2022.11.28
최저입찰가	(9%) 22,420,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2022.11.29
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.02.13
경매청구금	250,157,300원	경매방법		유찰횟수	12회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	51.72㎡(15.65평)	토지면적	54.94㎡(16.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	회기로10길 12	1535.0 분의 54.9424	54.942㎡ (16.62평)
건물	회기로10길 12	지1층비03호 (청량리동,홍릉한강뉴스타) 철근콘크리트구조	51.72㎡ (15.65평)

진행

2023-10-18 유찰

(100%) 261,000,000원

2023-11-22 유찰

(80%) 208,800,000원

2023-12-27 유찰

(64%) 167,040,000원

2024-01-30 유찰

(51%) 133,632,000원

2024-03-05 유찰

(41%) 106,906,000원

2024-04-09 유찰

(33%) 85,525,000원

2024-05-14 유찰

(26%) 68,420,000원

2024-06-18 유찰

(21%) 54,736,000원

2024-07-23 유찰

(17%) 43,789,000원

2024-08-27 유찰

(13%) 35,031,000원

2024-10-08 유찰

(11%) 28,025,000원

2024-11-12 유찰

(9%) 22,420,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "홍릉초교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 각급학교, 연구소, 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층건 내 지1층 비03호로서, 외벽: 석재 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 샤시 창호 등 임.
4) 이용상태=제시목록 및 공부상 "사무소"로 등재되어 있으나, 본건 및 인근호 평가전례, 탐문조사 등으로 보아 "주거용구분건물"인 것으로 판단됨.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 6M내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 경관지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건은 제시목록 및 집합건축물대장상 "사무소"로 등재되어 있으나, 본건 및 인근호 평가전례, 탐문조사 등을 고려할때 "주거용"으로 이용중인 것으로 판단됨.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상.
- 본건 내부는 폐문부재로 인하여 본건의 호별배치 및 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였는 바, 정확한 내부구조는 상이할 수 있으니 경매진행시 참고 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤OO	비03호 전부	2020.10.16.	2020.09.23.	2022.12.16	250,000,000	있음	2020.10.16.~2022.10.15.
매각물건명세 비고		윤대원 : 이 사건 경매신청 채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 대항력있는 임차인 있음(보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 2. 공부상 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황상 '주거용'으로 이용중인 것으로 조사됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "홍릉초교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.25. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	2,662,108,320원	2,054,286,667원	100 %	1.7회
6개월	5건	2,553,264,992원	1,612,686,000원	50 %	2.8회
12개월	8건	1,701,415,620원	1,113,423,750원	100 %	2회