1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 "파주소방서"남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 주로 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호1-5) 일단으로 완경사의 부정형의 토지로서 현황 다세대주택 신축중인 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=1)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>2)계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>3)계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 4)계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>5)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지상 건축법상 사용승인을 받지 않은 건축물대장이 없는 건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 "파주소방서"남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 주로 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상4층 건으로서,외벽: 사이딩판넬 및 화강석 등 마감창호: 샷시 창호임.
4) 이용상태=현재 신축중에 있음.
5) 설비내역=-
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사의 부정형의 토지로서, 현재 다세대주택 신축중인 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>2)계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>3)계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 4)계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(뽀뽀뽀유치원 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>5)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=사용승인을 받지 않은 건축물대장이 없은 건물임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물만 단독으로 등기되어 있으며 토지는 별도로 등기되어 있으니 확인바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 현재 건물은 공사 진행 중인 것으로 보임. 승강기실은 있으나 아직 미설치 된 것으로 보임.
3. 건물의 공동현관 출입구에 "하도급업체 에스투디자인에서 점유 및 관리하고 있다"는 알림문 부착되어 있음.
4. 목록 1.~5. 토지의 경우 5필지가 일단으로 건축허가를 득한 후 착공하여 용도상 불가분의 관계가 있어 일단지 기준으로 일괄평가를 하였으며, 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 바 이를 구분하여 평가함. [감정평가서 7. 그 밖의 사항 (5)참조] 자연녹지지역 건축허가지 제한받는 단가는 303,100원/㎡, 계획관리지역 건축허가지 제한받는 단가 307,300/㎡
5. 목록6.~29. 건물에 대한 최저매각가격은 대지권이 포함되지 않은 가격임.(대지권 미등기)
6. 목록6.~29. 건물은 건축법상 사용승인 받지 않아 건축물대장이 없는 건물임.
7. 파주읍에서 제출한 회신서에 의하면 농지취득자격증명서는 필요없음.(2018. 9. 6.자로 전용허가, 다세대주택 및 연립주택 목적의 전용허가)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지목이 임야이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
2. 목록2 토지의 지목이 전이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
3. 목록3 토지의 지목이 임야이나 현황은 1동,2동 건물(목록6내지 29건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
4. 목록4 토지의 지목이 전이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임
5. 목록5 토지의 지목이 대이나 현황은 2동 건물(목록14내지 29 건물) 앞 정원 및 노지형태로 있음
6. 목록6 내지 목록13 건물이 소재하는 1동 건물은 아직 공사가 완성되지 않고 진행중인 것으로 보이고, 공동현관출입구문이 잠겨 있는데, 공동현관출입구문에 `하도급업체 에스투디자인에서 점유.관리하고 있다`는 알림문이 부착되어 있으나, 연락처가 기재되어 있지 않았음
7. 목록14 내지 목록29 건물이 소재하는 2동 건물도 아직 공사가 완성되지 않고 진행중인 것으로 보이고, 공동현관출입구문이 잠겨 있는데, 공동현관출입구문에 `하도급업체 에스투디자인에서 점유.관리하고 있다`는 알림문이 부착되어 있으나, 연락처가 기재되어 있지 않았음
8. 1,2동 건물의 공동현관출입구문을 통하여 살펴보니, 승강기실은 있으나 승강기가 아직 설치되지 않는것으로 보임
9. 1,2동 건물 공동현관출입구에 안내문을 부착함
10. 목록6 내지 29 각 전유부분 세대 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남
11. 현장방문시 이웃 빌라에 거주하는 사람들에 의하면, 목록6 내지 29 건물에 `사람이 살고 있지 않는것 같다`라는 이야기를 들었음
12. 목록1 내지 5 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 파주읍 봉서리 "파주소방서"남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 주로 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
