2022타경74705 | 경기도 파주시 파주읍 봉서리 412-1, 1층101호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2022타경74705 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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의정부지방법원 고양지원 10계
2022 타경 74705 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 파주시 파주읍 봉서리 412-1, 1층101호
물건종별 다세대/빌라 채권자 신OOO 감정가 5,583,808,000 원
대지권 2,890.00㎡(874.23평) 채무자 차OOO 최저가 (49%)2,736,066,000 원  
건물면적 1,706.24㎡(516.14평) 소유자 차OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 3,756,662,062 원 
비고 1. 목록1 토지의 지목이 임야이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 토지의 지목이 전이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임 3. 목록3 토지의 지목이 임야이나 현황은 1동,2동 건물(목록6내지 29건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임 4. 목록4 토지의 지목이 전이나 현황은 1동 건물(목록6내지 13건물)의 대지 등으로 이용중인 것으로 보임 5. 목록5 토지의 지목이 대이나 현황은 2동 건물(목록14내지 29 건물) 앞 정원 및 노지형태로 있음 6. 목록6 내지 목록13 건물이 소재하는 1동 건물은 아직 공사가 완성되지 않고 진행중인 것으로 보이고, 공동현관출입구문이 잠겨 있는데, 공동현관출입구문에 `하도급업체 에스투디자인에서 점유.관리하고 있다`는 알림문이 부착되어 있으나, 연락처가 기재되어 있지 않았음 7. 목록14 내지 목록29 건물이 소재하는 2동 건물도 아직 공사가 완성되지 않고 진행중인 것으로 보이고, 공동현관출입구문이 잠겨 있는데, 공동현관출입구문에 `하도급업체 에스투디자인에서 점유.관리하고 있다`는 알림문이 부착되어 있으나, 연락처가 기재되어 있지 않았음 8. 1,2동 건물의 공동현관출입구문을 통하여 살펴보니, 승강기실은 있으나 승강기가 아직 설치되지 않는것으로 보임 9. 1,2동 건물 공동현관출입구에 안내문을 부착함 10. 목록6 내지 29 각 전유부분 세대 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회결과가 나타남 11. 현장방문시 이웃 빌라에 거주하는 사람들에 의하면, 목록6 내지 29 건물에 `사람이 살고 있지 않는것 같다`라는 이야기를 들었음 12. 목록1 내지 5 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
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(오늘입찰)
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/10/18 5,583,808,000원 유찰
2차 2023/11/22 3,908,666,000원 변경
3차 2024/05/22 3,908,666,000원 유찰
4차 2024/06/26 2,736,066,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 목록1.~목록5. : 2018. 11. 30. 근저당권 목록6.~목록29. : 2021. 3. 9. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 봉서리 412-1 임야 232㎡ (70.18평)
봉서리 413-4 전 221㎡ (66.85평)
봉서리 413-19 임야 2160㎡ (653.40평)
봉서리 413-22 전 123㎡ (37.21평)
봉서리 423-6 대 154㎡ (46.59평)
건물
 봉서리 412-1 1층101호 철근콘크리트구조 71.09㎡ (21.50평)
봉서리 412-1 1층102호 철근콘크리트구조 71.09㎡ (21.50평)
봉서리 412-1 2층201호 철근콘크리트구조 71.09㎡ (21.50평)
봉서리 412-1 2층202호 철근콘크리트구조 71.09㎡ (21.50평)
봉서리 412-1 3층301호 철근콘크리트구조 71.09㎡ (21.50평)
봉서리 412-1 3층302호 철근콘크리트구조 71.09㎡ (21.50평)
봉서리 412-1 4층401호 철근콘크리트구조 71.09㎡ (21.50평)
봉서리 412-1 4층402호 철근콘크리트구조 71.09㎡ (21.50평)
봉서리 412-1 1층101호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 1층102호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 1층103호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 1층104호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 2층201호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 2층202호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 2층203호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 2층204호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 3층301호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 3층302호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 3층303호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 3층304호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 4층401호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 4층402호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 4층403호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
봉서리 412-1 4층404호 철근콘크리트구조 71.095㎡ (21.51평)
경기도 파주시 파주읍 봉서리 "파주소방서"남동측 인근에 소재하며, 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 주로 소재함. 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 목록1.~목록5. : 2018. 11. 30. 근저당권 목록6.~목록29. : 2021. 3. 9. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각. 2. 현재 건물은 공사 진행 중인 것으로 보임. 승강기실은 있으나 아직 미설치 된 것으로 보임. 3. 건물의 공동현관 출입구에 "하도급업체 에스투디자인에서 점유 및 관리하고 있다"는 알림문 부착되어 있음. 4. 목록 1.~5. 토지의 경우 5필지가 일단으로 건축허가를 득한 후 착공하여 용도상 불가분의 관계가 있어 일단지 기준으로 일괄평가를 하였으며, 두 개의 용도지역에 걸쳐있는 바 이를 구분하여 평가함. [감정평가서 7. 그 밖의 사항 (5)참조] 자연녹지지역 건축허가지 제한받는 단가는 303,100원/㎡, 계획관리지역 건축허가지 제한받는 단가 307,300/㎡ 5. 목록6.~29. 건물에 대한 최저매각가격은 대지권이 포함되지 않은 가격임.(대지권 미등기) 6. 목록6.~29. 건물은 건축법상 사용승인 받지 않아 건축물대장이 없는 건물임. 7. 파주읍에서 제출한 회신서에 의하면 농지취득자격증명서는 필요없음.(2018. 9. 6.자로 전용허가, 다세대주택 및 연립주택 목적의 전용허가)
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 6건 1,384,707,642원 1,158,584,833원 68% 1.5회
6개월 17건 1,086,590,998원 831,454,118원 70% 1.5회
12개월 30건 1,769,596,917원 1,344,945,790원 71% 1.6회