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가평군 청평면 상천리 임야 경매 - 2022타경2893

집행력
"협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행채권자가 강제집행을 집행기관에 신청할 수 있음에 터잡아 집행기관은 이 신청을 토대로 하여 채무명의 내용인 일정의 급부를 실현시키기 위한 일종의 강제집행을 행할 수 있는 효력이고, 광의로는 넓게 강제집행 이외의 방법에 의하여 재판내용에 적합한 상태를 만들어 낼 수 있는 효력을 부여함을 말한다. 가령, 혼인 무효의 판결의 경우 그 확정판결에 기하여 호적을 정정할 수 있는 효력, 토지소유권 확인판결의 경우 그 확정판결에 기하여 변경의 등기를 신청할 수 있는 효력 등이다. "

본 건은 경기도 가평군 청평면 상천리 임야(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,656,412,200원이나 2회 유찰로 최저가는 811,642,000원으로 떨어져

2023.12.27(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2022타경2893 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2023.12.27(수) 10:30 진행상태 : 배당종결 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
소 재 지	경기도 가평군 청평면 상천리 1048-1 지도				의정부지방법원 남양주지원 3계 ☎ 031-869-4423
사건번호	2022 타경 2893	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	1,656,412,200원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2022.11.03
최저입찰가	(49%) 811,642,000원	채 무 자	금OOO	개시결정일	2022.11.11
입찰보증금	(10%) 81,164,200원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2023.02.06
경매청구금	1,246,575,342원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	203,793.00㎡(61,647.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상천리 1048-1	임야	3081㎡ (932.00평)
	상천리 1048-11	임야	61319㎡ (18,549.00평)
	상천리 1048-12	임야	205㎡ (62.01평)
	상천리 1048-9	임야	1003㎡ (303.41평)
	상천리 1048-24	임야	25㎡ (7.56평)
	상천리 1048-25	임야	115㎡ (34.79평)
	상천리 1048-29	임야	90580㎡ (27,400.45평)
	상천리 1048-30	임야	47465㎡ (14,358.16평)

진행

2023-10-18 유찰

(100%) 1,656,412,200원

2023-11-22 유찰

(70%) 1,159,489,000원

2023-12-27 낙찰

(49%) 811,642,000원

┗━> 낙찰가 910,000,000원 (54.94%)

2024-03-05 진행

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상천리 소재 "수리재마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션 및 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 본건 기호 1 토지는 부정형 완경사 토지로서 자연림 상태임.
본건 기호 2 토지는 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 대부분 자연림 상태이며 일부는 임도로 이용중임.
본건 기호 3-6 토지는 부정형 완경사 토지로서 현황 도로 등임.
[도로상태] 기호 1 토지는 맹지임.
기호 2 토지는 기호 3 - 6 토지를 통하여 출입이 가능함.
기호 3 - 6 토지는 북동측 노폭 약 3미터 내외의 도로를 통해 출입이 가능한 현황 도로 등임.
[토지이용계획] 기호 1 토지농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 2 토지농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-21)
(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 3 토지보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 4 토지보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호 5 토지보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
기호 6 토지보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-21)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 기호 2 토지상 분묘 소재함.
[공부와의 차이] 기호 3 - 6 토지는 공부상 임야이나, 현황 도로 등임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의사항"란을 참조 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘를 위하여 이 사건 목록 2.토지의 대지부분에 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2.지상에 매각에서 제외되는 연고 미상의 분묘가 소재 3. 위 분묘로 인하여 제한받는 경우의 단가는 8,300원/㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡목과 잡풀이 자라고 있으며 토지를 관통하는 긴 도로가 토지 내에 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이나 현황은 도로 및 주변 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 임야이나 현황은 돌호임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2023-12-27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-12-27에 910,000,000원 (54.94%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다.
입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1119일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1119일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.29.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #2 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #3 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #4 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #5 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #6 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #7 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #8 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #9 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

임야경매사진 #10 | 가평군 청평면 상천리 | 2022타경2893

이 물건의 사건번호는 2022타경2893 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-16	임야 가평군 가평읍 두밀리 65-32 토지: 5,694.00㎡(1,722.44평)	사건번호 : 2024타경81036 감정가 26,761,800원 (0회,100%) 최저가 26,761,800원
입찰일 2025-12-16	임야 가평군 설악면 회곡리 471-8 토지: 7,215.00㎡(2,182.54평)	사건번호 : 2024타경3791 감정가 3,314,518,000원 (0회,100%) 최저가 3,314,518,000원
입찰일 2025-12-11	임야 가평군 가평읍 금대리 산89 토지: 14,876.00㎡(4,499.99평)	사건번호 : 2024타경86796 감정가 99,669,200원 (0회,100%) 최저가 99,669,200원
입찰일 2025-12-11	임야 가평군 청평면 상천리 산201 건물: 30.00㎡(9.08평) 토지: 10,436.50㎡(3,157.04평)	사건번호 : 2024타경75147 감정가 3,038,387,250원 (0회,100%) 최저가 3,038,387,250원
입찰일 2025-12-16	임야 가평군 북면 도대리 70-181 토지: 1,650.00㎡(499.13평)	사건번호 : 2024타경79569 감정가 4,950,000원 (1회,70%) 최저가 3,465,000원

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