1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영로교차로 남측 인근에 소재하는 일성센텀스카이뷰 2층 205호로서 주위는 근린상가, 숙박업소, 사무실, 오피스텔 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 및 스라브지붕 14층건인 2층 205호로서외 벽: 석재마감.몰탈위 페인트 마감내 벽: 벽지마감창 호: 알미늄샷시 창임.
4) 이용상태=건축물대장상 업무시설(오피스텔)임
5) 설비내역=급배수시설, 위생시설, 승강기시설, 난방시설 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 6미터 내외 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역.방화지구.가로구역별최고높이제한지역(78미터이하)<건축법>.상대보호구역(학교환경위생정화구역).역사문화환경보존지역<문화재보호법>
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : 없음.
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 광안동 소재 수영로교차로 남측 인근에 소재하는 일성센텀스카이뷰 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위4번 주택임차권등기(2022. 3. 30.등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 점유개시일자
2020. 3. 20., 확정일자 2020. 2. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 6. 8. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
