1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 "매향노인회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대로서 제반 주위환경은보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,9,11,12) : 부정형의 평지로서 현황 공업용으로 이용중임. 기호(4,10,13) : 부정형의 평지로서 현황 공업나지(일부 진입로 등)로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 완경사로서 현황 전기타로 이용중임. 기호(6,14,15) : 부정형의 완경사로서 현황 자연림으로 이용중임. 기호(7) : 부정형의 평지로서 현황 공업나지(자연림)로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 평지로서 현황 공업나지(자연림, 답)로 이용중임. 기호(16) : 부정형의 평지로서 현황 답으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,10,12) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 3m의 도로가 개설되어 있음. 기호(11) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(9,12) 토지를 통하여 출입중임. 기호(5,6,7,8,14,15) : 지적도상 맹지임. 기호(4,9,13) : 본건을 통과하는 폭 약 3m의 도로가 개설되어 있음. 기호(16) : 본건 남서측으로 기호(13) 토지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1,4,7,9,10,12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(5,15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(8,11,13,16) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지 관리법>임. - 기호(14) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전 산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=- 본건 기호(4,10,13) 토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 일부는 진입로 등으로 이용중임. - 본건 기호(7,8) 토지의 공부상 지목은 "공장용지"이나, 현황 "자연림 및 답"으로 이용 중이며, 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전기타"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등,창호 : 샷시창호 등. 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,바닥 : 에폭시 마감 등,창호 : 샷시창호 등.
2) 이용상태=기호(1,2) 공히 공장으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=- 본건 기호(2,3) 건물의 공부상 소재지는 "장은리 185-1번지, 200-8번지" 양지상 위에 소재하나, 현황 185-1번지 지상위에 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 11번, 12번, 13번, 14번, 15번, 16번 부동산은 순차적으로 연접하여 있음
- 목록 1번 부동산(공장용지) 지상에 목록 2번, 3번 부동산(각 공장)이 소재함
- 목록 1번 부동산 지상에 제시 외 조립식판넬조의 사무실 1개 동, 제시 외 이동식 컨테이너박스 4개 동, 제시 외 변전시설이 소재함
- 목록 2번 공장 내부에는 녹이 슨 기계류가 몇 대 있고 불상의 물질이 들어 있는 자루가 적치되어 있으며 공장 가동은 하지 않는 상태임(화장실에 쌓여 있는 먼지 등을 볼 때 상당 기간 동안 가동이 멈춘 상태였던 것으로 보임)
- 목록 3번 공장 안에도 불상의 물질이 들어 있는 자루가 적치되어 있으며 공장 내·외부 상황으로 보아 상당 기간 동안 관리가 안 되고 있었던 것으로 보임
- 목록 2번 공장은 첨부한 건축물현황도상 주1동에, 목록 3번 공장은 건축물현황도상 주2동에 해당됨
- 목록 4번 부동산은 지목이 공장용지인 바, 목록 2번 및 3번 공장으로 올라가는 통행로(시멘트로 포장됨)와 그 주변에 해당되며 그 통행로를 중심으로 좌우에 수목과 잡초가 자라 있고 목록 4번 부동산의 일부는 논(답)으로 사용되는 것으로 보임
- 목록 4번 부동산 지상에 제시 외 철제파이프와 함석으로 지은 창고가 있음
- 목록 5번 부동산은 지목이 임야인 바 부정형의 복잡한 모양을 이루고 있으며 일부는 잡목과 잡초, 넝쿨 등이 무성하고 일부는 논(답)으로 사용되고 있는 것으로 보이는 바 정확한 경계는 별도 확인을 요함
- 목록 6번 부동산은 지목 그대로 임야이며 수목이 무성함
- 목록 7번 부동산은 지목이 공장용지인 바 수목, 잡목 등이 무성함
- 목록 8번 부동산은 지목이 공장용지인 바 현황은 논(답)으로 사용되고 있음
- 목록 8번 부동산은 연접하는 다른 지번(예컨대 장은리 200번지 등)과 함께 ‘한 구획의 논’을 이루고 있으므로 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함
- 목록 9번 부동산은 지목이 공장용지인 바 일부는 비포장 통행로에 해당되고 일부는 잡초가 무성함
- 목록 10번 부동산은 지목이 공장용지인 바 일부는 논(답)으로 사용되고 일부는 잡목이 무성하며 일부는 잡초가 무성함
- 목록 11번 부동산은 지목이 공장용지인 바 잡초가 무성함
- 목록 12번 부동산은 지목이 공장용지인 바 복잡한 모양의 지번으로 일부에는 잡초가 무성하고, 일부에는 잡목이 무성하며, 일부에는 비포장 통행로가 나 있고, 일부는 목록 2번 및 3번의 공장이 위치한 곳의 콘크리트 바닥 일부에 해당되고, 일부는 밭(전)으로 사용되는 것으로 보이는 바 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함
- 목록 13번 부동산은 지목이 공장용지인 바 통행로 일부와 그 주변에 해당되며 일부는 시멘트로 포장이 되어 있고 일부는 비포장 상태임
- 목록 14번 부동산은 지목이 임야인 바 수목, 잡목, 잡초가 무성함
- 목록 14번 부동산에 분묘가 총 7기 소재함. 이 중 6기의 분묘는 봉분이 뚜렷한 형상으로 밀집되어 조성되어 있고 나머지 1기의 분묘는 위 6기의 분묘 묘지 옆에 거의 평평한 상태로 조성되어 있음. 더 이상의 분묘 소재 여부는 잡목 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 별도 확인을 요함
- 목록 15번 부동산은 지목이 임야인 바 수목, 잡목, 잡초가 무성함(일부 목록 16번 부동산과 연접한 곳은 ‘논(답)’으로 사용되고 있는 부분이 있는 것으로 보임)
- 목록 15번 부동산에 분묘 2기가 소재함(봉분 아랫부분을 석재로 단장하였음)
- 목록 15번 부동산의 경계 테두리 안에 본건 외 다른 지번의 부동산(장은리 102-4번지)이 소재함. 그 본건 외 부동산(장은리 102-4) 지상에 분묘임을 표시해 놓은 석재가 놓여 있는 바(총 7개의 석재가 놓여 있고 그 중 3개의 석재에 분묘임을 표시하는 글자가 새겨져 있음) 이들 분묘가 위치해 있는 곳이 목록 15번 부동산에 일부 포함되는지 여부는 육안으로 정확하게 구별하기 어려우므로 정확한 경계는 별도 확인을 요함
- 목록 15번 부동산에 있는 분묘에 대하여 위에서 언급한 분묘 외에 더 이상의 분묘 소재 여부는 잡목 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 별도 확인을 요함
- 목록 16번 부동산은 지목이 답인 바 지목대로 답(논)으로 사용되고 있음(이 논은 연접한 목록 15번 부동산의 일부와 함께 ‘한 구획의 논’을 이루고 있는 것으로 보임)
- 목록 1번 및 목록 4번 내지 16번 부동산은 순차적으로 연접하여 있고 각각의 경계표시가 되어 있지 아니하며 대부분 부정형의 모양이므로 각 지번의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 별도 확인을 요함
- 목록 2번, 3번 부동산(공장)의 출입문에 각각 경매 안내문을 부착함
- 목록 1번 부동산 지상의 사무실 출입문에 경매 안내문을 부착하고 그 사무실 외벽에 부착되어 있는 우편함에 경매 안내문을 투입함
- 상가건물임대차현황서 열람한 바, 임대차관계 해당없음을 확인함
- 전입세대열람내역서 열람한 바, 전입세대주 존재하지 아니함을 확인함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 "매향노인회관" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-16에 7,100,000원 (84.81%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.08.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
