2022타경3519 | 충청남도 보령시 천북면 장은리 200-2 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2022타경3519 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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대전지방법원 홍성지원 5계
2022 타경 3519 (2) 입찰기일(기간) :
소재지 충청남도 보령시 천북면 장은리 200-2
물건종별 토지/답 채권자 에OOO 감정가 8,372,000 원
대지권 299.00㎡(90.45평) 채무자 주OOO 최저가 (49%)4,102,000 원  
건물면적 소유자 주OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 1,025,478,642 원 
비고 - 목록 1번, 4번, 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 11번, 12번, 13번, 14번, 15번, 16번 부동산은 순차적으로 연접하여 있음 - 목록 1번 부동산(공장용지) 지상에 목록 2번, 3번 부동산(각 공장)이 소재함 - 목록 1번 부동산 지상에 제시 외 조립식판넬조의 사무실 1개 동, 제시 외 이동식 컨테이너박스 4개 동, 제시 외 변전시설이 소재함 - 목록 2번 공장 내부에는 녹이 슨 기계류가 몇 대 있고 불상의 물질이 들어 있는 자루가 적치되어 있으며 공장 가동은 하지 않는 상태임(화장실에 쌓여 있는 먼지 등을 볼 때 상당 기간 동안 가동이 멈춘 상태였던 것으로 보임) - 목록 3번 공장 안에도 불상의 물질이 들어 있는 자루가 적치되어 있으며 공장 내·외부 상황으로 보아 상당 기간 동안 관리가 안 되고 있었던 것으로 보임 - 목록 2번 공장은 첨부한 건축물현황도상 주1동에, 목록 3번 공장은 건축물현황도상 주2동에 해당됨 - 목록 4번 부동산은 지목이 공장용지인 바, 목록 2번 및 3번 공장으로 올라가는 통행로(시멘트로 포장됨)와 그 주변에 해당되며 그 통행로를 중심으로 좌우에 수목과 잡초가 자라 있고 목록 4번 부동산의 일부는 논(답)으로 사용되는 것으로 보임 - 목록 4번 부동산 지상에 제시 외 철제파이프와 함석으로 지은 창고가 있음 - 목록 5번 부동산은 지목이 임야인 바 부정형의 복잡한 모양을 이루고 있으며 일부는 잡목과 잡초, 넝쿨 등이 무성하고 일부는 논(답)으로 사용되고 있는 것으로 보이는 바 정확한 경계는 별도 확인을 요함 - 목록 6번 부동산은 지목 그대로 임야이며 수목이 무성함 - 목록 7번 부동산은 지목이 공장용지인 바 수목, 잡목 등이 무성함 - 목록 8번 부동산은 지목이 공장용지인 바 현황은 논(답)으로 사용되고 있음 - 목록 8번 부동산은 연접하는 다른 지번(예컨대 장은리 200번지 등)과 함께 ‘한 구획의 논’을 이루고 있으므로 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함 - 목록 9번 부동산은 지목이 공장용지인 바 일부는 비포장 통행로에 해당되고 일부는 잡초가 무성함 - 목록 10번 부동산은 지목이 공장용지인 바 일부는 논(답)으로 사용되고 일부는 잡목이 무성하며 일부는 잡초가 무성함 - 목록 11번 부동산은 지목이 공장용지인 바 잡초가 무성함 - 목록 12번 부동산은 지목이 공장용지인 바 복잡한 모양의 지번으로 일부에는 잡초가 무성하고, 일부에는 잡목이 무성하며, 일부에는 비포장 통행로가 나 있고, 일부는 목록 2번 및 3번의 공장이 위치한 곳의 콘크리트 바닥 일부에 해당되고, 일부는 밭(전)으로 사용되는 것으로 보이는 바 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도 확인을 요함 - 목록 13번 부동산은 지목이 공장용지인 바 통행로 일부와 그 주변에 해당되며 일부는 시멘트로 포장이 되어 있고 일부는 비포장 상태임 - 목록 14번 부동산은 지목이 임야인 바 수목, 잡목, 잡초가 무성함 - 목록 14번 부동산에 분묘가 총 7기 소재함. 이 중 6기의 분묘는 봉분이 뚜렷한 형상으로 밀집되어 조성되어 있고 나머지 1기의 분묘는 위 6기의 분묘 묘지 옆에 거의 평평한 상태로 조성되어 있음. 더 이상의 분묘 소재 여부는 잡목 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 별도 확인을 요함 - 목록 15번 부동산은 지목이 임야인 바 수목, 잡목, 잡초가 무성함(일부 목록 16번 부동산과 연접한 곳은 ‘논(답)’으로 사용되고 있는 부분이 있는 것으로 보임) - 목록 15번 부동산에 분묘 2기가 소재함(봉분 아랫부분을 석재로 단장하였음) - 목록 15번 부동산의 경계 테두리 안에 본건 외 다른 지번의 부동산(장은리 102-4번지)이 소재함. 그 본건 외 부동산(장은리 102-4) 지상에 분묘임을 표시해 놓은 석재가 놓여 있는 바(총 7개의 석재가 놓여 있고 그 중 3개의 석재에 분묘임을 표시하는 글자가 새겨져 있음) 이들 분묘가 위치해 있는 곳이 목록 15번 부동산에 일부 포함되는지 여부는 육안으로 정확하게 구별하기 어려우므로 정확한 경계는 별도 확인을 요함 - 목록 15번 부동산에 있는 분묘에 대하여 위에서 언급한 분묘 외에 더 이상의 분묘 소재 여부는 잡목 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 별도 확인을 요함 - 목록 16번 부동산은 지목이 답인 바 지목대로 답(논)으로 사용되고 있음(이 논은 연접한 목록 15번 부동산의 일부와 함께 ‘한 구획의 논’을 이루고 있는 것으로 보임) - 목록 1번 및 목록 4번 내지 16번 부동산은 순차적으로 연접하여 있고 각각의 경계표시가 되어 있지 아니하며 대부분 부정형의 모양이므로 각 지번의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 별도 확인을 요함 - 목록 2번, 3번 부동산(공장)의 출입문에 각각 경매 안내문을 부착함 - 목록 1번 부동산 지상의 사무실 출입문에 경매 안내문을 부착하고 그 사무실 외벽에 부착되어 있는 우편함에 경매 안내문을 투입함 - 상가건물임대차현황서 열람한 바, 임대차관계 해당없음을 확인함 - 전입세대열람내역서 열람한 바, 전입세대주 존재하지 아니함을 확인함
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/10/24 8,372,000원 유찰
2차 2023/11/28 5,860,000원 유찰
3차 2024/01/09 4,102,000원 변경
4차 2024/03/12 4,102,000원 변경
5차 2024/04/16 4,102,000원 매각
낙찰가 7,100,000원 (85%)
2024/05/23 [미납]
8차 2024/07/02 4,102,000원 변경
9차 2024/10/15 4,102,000원 변경
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.08.26. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 장은리 200-2 답 299㎡ (90.45평)
충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 "매향노인회관" 북서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.08.26. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항없음
주의사항   - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 재매각임 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 13건 124,079,417원 60,232,285원 44% 3.2회
6개월 18건 147,236,943원 72,827,372원 48% 3회
12개월 36건 118,110,177원 60,170,356원 53% 2.6회