1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "북가좌초등학교" 서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 다세대주택, 다가구 및 단독주택 등과 학교 및 각종 근린생활시설 등이소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역 "디지털미디어시티역" (6호선, 경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콩크리트 벽돌조 스라브위 아스팔트싱글 4층 건 내 1층 102호로서, (사용승인일:1992.03.12) 외벽: 벽돌쌓기 등 마감 내벽: -창호: 알루미늄 창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 장방형의 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m내외 정도의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2014-05-29), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(문의:주택과)<도시및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102호
2016.09.20.
1차:2016.03.04. 2차: 2018.06.11.
2022.12.29
1차:170,000,000원, 2차:185,000,000원
있음
2016.05.05. ~ 2022.12.27.
정OO
2016.09.20
185,000,000
있음
매각물건명세 비고
김성동 : 주민등록전입신고일은 임차인 김성동의 조카 정덕영의 전입신고일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 이 사건 부동산은 서대문구 북가좌제6구역 주택재건축정비사업구역에 포함되어 있음
2. 2020.2.13.자로 조합설립인가까지 진행된 상태이고 향후 공동주택 등이 건설될 예정임
3. 본건 건물의 소유자 김영란은 해당 조합의 조합원이고 조합원의 지위 승계취득이 가능해 보임
4. 위 사항은 서대문구청과 해당 조합 사실조회 회신에 의한 것으로 기타 자세한 사항은 서대문구청 주택과(02-330-1533)와 조합측(02-372-3738)에 확인 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "북가좌초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 10. 26. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
