1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정동우체국" 남측 인근에 위치하는 세칭 태형빌딩 제1층 제101호외 9개호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트지붕 5층 중 제1층 제101호 외 9개호로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 내부 인테리어마감. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호(2)<101호> : 롯데리아로 이용중임. 기호(3)<102호> : 불끈낙지&보쌈으로 이용중임. 기호(4,5,7)<201호,202호,302호> : 공실로 탐문조사됨. 기호(6)<301호> : ART STUDIO&ACADEMY로 이용중임. 기호(8)<401호> : JOY Dance Studio로 이용중임. 기호(9)<402호> : 외관상 공실로 보이나 소유자가 점유·사용중인 것으로 탐문조사되었는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 기호(10,11)<501호,502호> : 복도 포함하여 전체를 에스필라테스로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 천정형 냉난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형 평지로서 상업용으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 대로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
401호
2019.09.11.
2023.06.26.
2023.06.26
40,000,000 [월]1,200,000
있음
2020.11.01.~
이OO
3층 301호
2023.04.19
2023.04.19.
2023.08.23
40,000,000 [월]1,100,000
없음
2016.06.10.
박OO
101호
2020.12.14.
2023.07.03
70,000,000 [월]4,500,000
없음
2021.01.01.~
김OO
102호
2022.10.05.
2023.06.30.
2023.06.30
50,000,000 [월]2,300,000
없음
2022.09.24.~
주OO
501호
2020.12.28.
2023.06.26.
2023.06.26
15,000,000 [월]1,300,000
없음
2020.12.28.~
주OO
502호
2020.12.28.
2023.06.26.
2023.06.26
15,000,000 [월]1,000,000
없음
2020.12.28.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번 내지 11번=공부상과 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "천안성정동우체국" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,097,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,689,684,260원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
