[당진시 신평면 아파트] 충청남도 당진시 신평면 거산3거리길 11-29, 경매대행 <2022타경58252> 충청남도 아파트 경매

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[충청남도 당진시 아파트경매] 충청남도 당진시 신평면 거산3거리길 <2022타경58252>

감정가는 49,000,000원입니다만 최저입찰가는 5,765,000원(12%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
    ▩ 위치 : 충청남도 당진시 신평면 거산3거리길 11-29, 라동 3층310호 (단일아파트)
    ▩ 유 형 : 아파트
    ▩ 사건번호 : 2022 타경 58252
    ▩ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매4계

이 물건의 사건번호는 2022타경58252 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
소 재 지	충청남도 당진시 신평면 거산3거리길 11-29, 라동 3층310호 (단일아파트) 지도 보기				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
사건번호	2022 타경 58252	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	49,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2022.12.30
최저입찰가	(12%) 5,765,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.01.02
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.04.03
경매청구금	58,105,140원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	56.97㎡(17.23평)	토지면적	43.95㎡(13.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	거산3거리길 11-29	7313.0 분의 43.95	43.95㎡ (13.29평)
건물	거산3거리길 11-29	3층310호 (단일아파트) 철근콘크리트구조	56.97㎡ (17.23평)

진행	(입찰31일전)

2023-11-07 유찰

(100%) 49,000,000원

2023-12-12 유찰

(70%) 34,300,000원

2024-01-17 유찰

(49%) 24,010,000원

2024-02-21 유찰

(34%) 16,807,000원

2024-03-27 유찰

(24%) 11,765,000원

2024-05-01 유찰

(17%) 8,236,000원

2024-06-12 진행

(12%) 5,765,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "서정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 5층 아파트 내 라동 3층 310호로서, (사용승인일: 1994.10.28)
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지붙임 마감 등, 창호: 샷시창호임.
4) 이용상태="공동주택(아파트)"으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서, "주거용(아파트) 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 6M 내외의 아스콘 포장도로를 이용중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=거산리 186, 187 : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=*임대관계: 미상임.
*기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
전OO	310호	2009.10.05	미상		미상 [월]미상	있음	미상
한OO	건물 전부	2017. 5. 8.	2017. 4. 20.		55,000,000	있음	2017. 5. 19.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021. 9. 14. 제42074호) 있음. (임차보증금 55,000,000원, 전입일자 2017. 5. 8. 확정일자 2017. 4. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "서정초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2021. 9. 14. 제42074호) 있음. (임차보증금 55,000,000원, 전입일자 2017. 5. 8. 확정일자 2017. 4. 20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 2. 경매개시결정

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	162,333,333원	113,109,186원	69.75 %	2.5회
6개월	43건	115,395,349원	77,003,973원	66.96 %	1.8회
12개월	157건	91,019,108원	55,887,563원	60.44 %	1.9회