1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광서리교차로" 남서측 인근[일련번호(1,2)] 및 남동측 원거리[일련번호(3)]에 위치하는 부동산으로서 본건 부근은 단독주택, 전, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호(1,3): 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교 통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 주거용건부지로 이 용중임. 일련번호(3): 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 토지임야 및 자연림 으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 남서측으로 폭 3-4M 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 일련번호(3): 남동측 및 북동측으로 폭 3-4M 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급< 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법>임. 일련번호(3): 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(1000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구 역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1): 본건 토지 지상에 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재함. 일련번호(3): 본건 토지 지상에 연고미상의 분묘1기가 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임.
-특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
-지상의 제시외 건물(별지 감정평가명세표 상 일련번호 'ㄱ' ~ 'ㅈ')은 매각에서 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(서광리 2068-6) 대지(아래 소재지2.건물 등의 부지로 이용 중이며,
일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음)
-소재지2.(서광남로 125-8) 제시건물
목조 슬레이트지붕 단층 단독주택(소재불명)
·부속 건물
목조 슬레이트지붕 단층 창고(소재불명)
목조 슬레이트지붕 단층 변소(소재불명)
·제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 주택
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고
ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실
ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 변소
ㅁ.경량철골조 목조지붕 단층 정자
ㅂ.이동식 철재컨테이너 창고
ㅅ.블록조 함석지붕 단층 주택
ㅇ.블록조 슬레이트지붕 단층 보일러실
ㅈ.블럭조 슬레이트지붕 단층 세탁실 및 세면장
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한
사항은 감정평가를 요함.
*2023.2.9.자 채무자 겸 소유자(홍성균)의 형(홍택주)과 전화 연결되어
문의한 바,`부속건물(목조 창고, 목조 변소)은 멸실되었고, 제시건물
목조 슬레이트지붕 단층 단독주택(42.6㎡)은 증개축되어 제시외 건물(ㄱ)
이다`라고 전화 진술하고 있음.
-소재지3.(서광리 2308-1) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에
분묘 1기가 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-07입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 "서광서리교차로" 남서측 인근[일련번 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-27에 55,000,000원 (46.88%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 117,332,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,453,352원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1996.07.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
