경매 "매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다.
매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다.
개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다.
국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다.
이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다.
경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "강하중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편한 상태임.
3) 형태 및 이용상태=북하향의 완경사지를 필지 구분없이 북측으로는 보강토 옹벽을 설치하였으며, 중간부분에는 석축을 쌓아 계단식으로 부지를 조성한 상태로, 기호(1-3)은 전 및 일부 잡종지상태이며, 기호(4)는 휴경지, 기호(5)는 전, 기호(6)은 주거나지, 기호(7)은 단독주택 건축중에 있음.
4) 인접 도로상태=기호(5,6)의 북서측 토지 일부에 노폭 약 5미터 내외의 콘크리트 도로가 개설되어 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 연결되어 있으며, 그 외의 토지는 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1-7) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,3,7) 지상에 소유자미상의 제시외물건이 소재하며, 기호(1,2) 지상의 제시외물건 기호(㉠-㉣)은 농막, 천막구조물(게르), 판넬조 창고 등으로 철거 및 이동이 가능한 것으로 판단되며, 기호(7) 지상의 건축중인 주택(제시외물건 ㉤,㉥)은 철근콘크리트구조로 토지에 영향을 미침.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2-5)는 공부상 지목이 답이나, 현황은 전 및 일부 잡종지상태이며, 기호(7)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택 건축중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2010.03.26
불분명
이OO
2019.12.30
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각에서 제외되는 목록1.지상의 제시외 건물 1개동 및 컨테이너 2개동, 제시외 견사, 제시 외 간이화장실 및 적치물, 제시 외 비닐하우스(계사)가, 목록3.지상의 제시외 건물 3개동 및 컨테이너 1개동, 제시외 간이화장실 및 적치물이, 목록7.지상의 건축허가를 받아 건축 중인 건물 2개동이 각 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수/강하면장의 사실조회회신:목록5,7.은 전용허가가 이루어졌음. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 목록이 있을 경우 향후 원상복구명령 행정조치 될수 있음. 본건의 농지는 모두 농지취득자격증명 발급이 필요함). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 필요한 경우 행정소송을 제기하여 취득을 요함. 목록7.의 최저매각가격은 지상건물로 인해 제한받는 가격임. 2023.12.12.자 (주)한화앤위드유로부터 공사대금 원금 일억 오천만원 및 2023.12.5.자 기준 이자 삼천 오백만원(연20%)의 유치권행사신고서가, 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2024.1.16.자 유치권권리배제신청서(점유부존재, 개시결정 효력발생 이후의 권리신고, 저가낙찰을 위한 신고인의 악의적 유치권신고로서 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지)가 각 접수되었으나 그 성립여부 불분명. 별첨 유치권권리배제신청서(2024.1.16.추가기재). 현황조사서상 점유자 이정규,최명열과 관련하여 신청채권자로부터 신청채권자와 채무자 강신대, 소유자 이준형 사이 '임대차계약사실 없음'이라는 위 채무자와 소유자의 임대차계약확인서를 2024.2.29.자 제출함(2024.2.29.추가기재)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 등기사항증명서상 전이나, 일부 텃밭으로 이용되고 있는 외에는 잡풀이 자라있는 등 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지임. 지상에 제시 외 건물 1개동, 제시 외 컨테이너 2개동, 제시 외 견사, 제시 외 간이화장실 및 적치물, 제시 외 비닐하우스(계사)가 각 소재함.
2. 목록2.는 등기사항증명서상 답이나, 일부 텃밭으로 이용되고 있는 외에는 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태임.
3. 목록3.은 등기사항증명서상 답이나, 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태이며, 지상에 제시 외 막사 형식의 건물 2개동, 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 화장실, 제시 외 간이화장실 및 적치물이 각 소재함.
4. 목록4.는 등기사항증명서상 답이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태로 잡풀이 무성하게 자라있는 상태임.
5. 목록5.는 등기사항증명서상 답이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태임. 남동측에 작은 유지가 형성되어 있고, 남측 경계를 따라 수로가 조성되어 있으며 일부는 옹벽 공사가 되어 있음.
6. 목록6.은 등기사항증명서상 대지이나, 일부는 텃밭으로 이용되고 있고, 북서측 일부는 본건 제시 목록의 출입도로로 이용되고 있으며, 도로를 따라 옹벽 공사가 되어 있음. 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있음.
7. 목록7.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 있는 묵어 있는 상태임. 지상에 건축 중 중단된 것으로 보이는 제시 외 건물 1개동 및 제시 외 차고가 각 소재함.
8. 제시 목록 간 각 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계 부분이 불명확한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "강하중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.6.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
613,698,593원
367,894,622원
59.87 %
2.1회
6개월
20건
990,825,252원
562,126,230원
56.77 %
1.9회
12개월
35건
810,548,627원
439,629,531원
54.2 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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