1. 목록1.은 등기사항증명서상 전이나, 일부 텃밭으로 이용되고 있는 외에는 잡풀이 자라있는 등 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지임. 지상에 제시 외 건물 1개동, 제시 외 컨테이너 2개동, 제시 외 견사, 제시 외 간이화장실 및 적치물, 제시 외 비닐하우스(계사)가 각 소재함.
2. 목록2.는 등기사항증명서상 답이나, 일부 텃밭으로 이용되고 있는 외에는 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태임.
3. 목록3.은 등기사항증명서상 답이나, 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태이며, 지상에 제시 외 막사 형식의 건물 2개동, 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 화장실, 제시 외 간이화장실 및 적치물이 각 소재함.
4. 목록4.는 등기사항증명서상 답이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태로 잡풀이 무성하게 자라있는 상태임.
5. 목록5.는 등기사항증명서상 답이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 상태임. 남동측에 작은 유지가 형성되어 있고, 남측 경계를 따라 수로가 조성되어 있으며 일부는 옹벽 공사가 되어 있음.
6. 목록6.은 등기사항증명서상 대지이나, 일부는 텃밭으로 이용되고 있고, 북서측 일부는 본건 제시 목록의 출입도로로 이용되고 있으며, 도로를 따라 옹벽 공사가 되어 있음. 지상에 제시 외 수목이 식재되어 있음.
7. 목록7.은 등기사항증명서상 전이나, 현황은 농작물을 경작하지 않고 있는 묵어 있는 상태임. 지상에 건축 중 중단된 것으로 보이는 제시 외 건물 1개동 및 제시 외 차고가 각 소재함.
8. 제시 목록 간 각 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계 부분이 불명확한 부분이 있으므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.
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(입찰 23일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2023/11/15
1,418,766,000원
유찰
2차
2023/12/20
993,136,000원
유찰
3차
2024/01/31
695,195,000원
유찰
4차
2024/03/06
486,637,000원
변경
5차
2024/04/29
695,195,000원
유찰
6차
2024/06/12
486,637,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2020.6.26.근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
왕창리 92
전
681㎡ (206.00평)
왕창리 93
답
122㎡ (36.91평)
왕창리 94
답
1312㎡ (396.88평)
왕창리 95
답
622㎡ (188.16평)
왕창리 96
답
3372㎡ (1,020.03평)
왕창리 97
대
780㎡ (235.95평)
왕창리 99
전
1008㎡ (304.92평)
경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "강하중학교" 남측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 강하면 왕창리 소재 "강하중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편한 상태임.
3) 형태 및 이용상태=북하향의 완경사지를 필지 구분없이 북측으로는 보강토 옹벽을 설치하였으며, 중간부분에는 석축을 쌓아 계단식으로 부지를 조성한 상태로, 기호(1-3)은 전 및 일부 잡종지상태이며, 기호(4)는 휴경지, 기호(5)는 전, 기호(6)은 주거나지, 기호(7)은 단독주택 건축중에 있음.
4) 인접 도로상태=기호(5,6)의 북서측 토지 일부에 노폭 약 5미터 내외의 콘크리트 도로가 개설되어 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 연결되어 있으며, 그 외의 토지는 지적상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1-7) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1,3,7) 지상에 소유자미상의 제시외물건이 소재하며, 기호(1,2) 지상의 제시외물건 기호(㉠-㉣)은 농막, 천막구조물(게르), 판넬조 창고 등으로 철거 및 이동이 가능한 것으로 판단되며, 기호(7) 지상의 건축중인 주택(제시외물건 ㉤,㉥)은 철근콘크리트구조로 토지에 영향을 미침.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2-5)는 공부상 지목이 답이나, 현황은 전 및 일부 잡종지상태이며, 기호(7)은 공부상 지목이 전이나 현황은 단독주택 건축중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2020.6.26.근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 매각에서 제외되는 목록1.지상의 제시외 건물 1개동 및 컨테이너 2개동, 제시외 견사, 제시 외 간이화장실 및 적치물, 제시 외 비닐하우스(계사)가, 목록3.지상의 제시외 건물 3개동 및 컨테이너 1개동, 제시외 간이화장실 및 적치물이, 목록7.지상의 건축허가를 받아 건축 중인 건물 2개동이 각 소재하며 법정지상권 성립여부 불분명. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수/강하면장의 사실조회회신:목록5,7.은 전용허가가 이루어졌음. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 목록이 있을 경우 향후 원상복구명령 행정조치 될수 있음. 본건의 농지는 모두 농지취득자격증명 발급이 필요함). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분시 필요한 경우 행정소송을 제기하여 취득을 요함. 목록7.의 최저매각가격은 지상건물로 인해 제한받는 가격임. 2023.12.12.자 (주)한화앤위드유로부터 공사대금 원금 일억 오천만원 및 2023.12.5.자 기준 이자 삼천 오백만원(연20%)의 유치권행사신고서가, 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 2024.1.16.자 유치권권리배제신청서(점유부존재, 개시결정 효력발생 이후의 권리신고, 저가낙찰을 위한 신고인의 악의적 유치권신고로서 성립요건이 결여된 유치권이라는 취지)가 각 접수되었으나 그 성립여부 불분명. 별첨 유치권권리배제신청서(2024.1.16.추가기재). 현황조사서상 점유자 이정규,최명열과 관련하여 신청채권자로부터 신청채권자와 채무자 강신대, 소유자 이준형 사이 '임대차계약사실 없음'이라는 위 채무자와 소유자의 임대차계약확인서를 2024.2.29.자 제출함(2024.2.29.추가기재)
수원지방법원 여주지원 4계 
입찰기일(기간) : 
