1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설이 밀집되어있는 일반상업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건등 소재 토지까지 차량의 진,출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 제1종근린생활시설,업무시설,공동주택 내의 3층305호로서, [사용승인일 : 2017.09.28]외벽 : 일부석재 붙임 및 시멘트위 몰탈 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)임.
5) 설비내역=기본적인 급,배수시설 및 위생설비, 승강기, 소화전, 주차장 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서 본건 소재 건물의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지의 남측으로 공도에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2020.09.03
2020.08.19
202,000,000
있음
2020.09.03~
주OO
전부
2020.09.03
2020.08.19
2023.05.17
202,000,000
있음
2020.09.03 ~ 2022.09.02
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인:김종원) : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 금융기관으로 임차인 김종원로부터 보증금반환채권을 양수함. 경매신청채권자 임.
-2024. 3. 27. 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출함(위 공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.9.22. 제318082호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 공동 주택으로 주변은 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 소재 "부흥초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.9.22. 제318082호)있음.
-주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
