감정가는 590,050,440원입니다만 최저입찰가는 202,388,000원(34%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 강원도 홍천군 화촌면 구성포리 1108
O 유 형 : 주택
O 사건번호 : 2023 타경 50430
O 집행법원 : 춘천지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "작은도심이골" 동측 인근에 위치하며, 주위는 펜션 및 캠핑장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3) : 부정형 평지의 주상용건부지임. 기호(4) : 사다리형 평지의 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 로폭 4미터 내외의 현황도로인 기호(4)에 접함. 기호(3) : 동측으로 로폭 4미터 내외의 현황도로인 기호(4)에 접함. 기호(4) : 동측으로 로폭 4미터 내외의 교량을 통해 지방도와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. 기호(4) : 계획관리지역임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 토지에 소재하는 수목, 울타리, 석축, 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였음. - 본건 토지 기호(3) 북측 경계에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하는것으로 목측되며 이동 및 철거가 가능한 상태로 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(3) 지상에 후첨 사진용지와 같이 관정이 소재하여 부대시설 등을 포함하여 제시외물건으로 별도 평가하였음.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 도로로서 이를 감안하여 감정평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2)는 시멘트벽돌조 및 철근콘크리트조 판넬지붕 2층건으로서,외 벽 : 사이딩 마감위 페인팅 등내 벽 : 페인팅, 타일 마감 등창 호 : 플라스틱 창호 임. 기호(5)는 시멘트벽돌조 판넬지붕 2층건으로서,외 벽 : 사이딩 마감위 페인팅 등내 벽 : 페인팅, 타일 마감 등창 호 : 플라스틱 창호 임.
2) 이용상태=기호(2) : 다가구주택 및 근린생활시설 등임. 기호(5) : 다가구주택임.
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적개황도 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 건물 기호(5) 2층 부분에 소재하는 테라스는 건물에 포함하여 평가하였으며, 기타 가치가 미미한 종부합물 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목록 2
2017.08.17
[월]1,000,000
없음
2016/12/20-2018/12/19
이OO
목록2-2층방한칸(201호)
2023.01.30
2023.02.02
2023.06.19
20,000,000
없음
2022.06.01. ~ 2025.06.01.
이OO
목록5-1층방한칸(104호)
2023.02.01
2023.02.01
2023.06.28
20,000,000
없음
2022.04.30~ 2024.04.30
황OO
목록5-건물전체
2020.10.13
2023.03.14
10,000,000 [월]700,000
없음
2020.09.01~ 2025.08.31
이OO
목록5-2층방한칸)204호)
2023.01.19
2023.02.03
2023.06.19
20,000,000
없음
2022.01.05 ~ 2024.01.05
이OO
목록5-2층 방 한칸(203호)
2023.01.25
2023.02.02
2023.06.02
20,000,000
없음
2022.03.03 ~ 2024.03.03
박OO
목록5-1층방한칸(103호)
2023.02.03
2023.02.03
2023.06.28
20,000,000
없음
2022.06.01 ~ 2024.06.01
김OO
목록2-건물1,2층전부
2022.03.10
2023.03.13
10,000,000 [월]300,000원
없음
2021.03.26 ~ 2026.03.26
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 경계 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함.
2. 목록1, 3 지상에 매각대상 아닌 건물 및 물건 소재함.
3. 목록4 현황 도로이며 농지취득자격증명 필요하며 미제출시 보증금 몰수됨. 원상회복 가능성 있으며, 농지활용 불가하여 지목변경이 요구된다는 화촌면장의 서면 제출되어 있으므로 개별확인 요함.
4.목록5의 2층 테라스는 포함하여 이를 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1.3.4번 부동산에는 수목.울타리. 석축.바닥포장등이 소재하는 것으로 목측됨.
2.목록번호1.3번 부동산은 주상용 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진17,19,22번)과 같이 이동및 철거가 용이한 제시외가 소재하는 것으로 목측되며 목록번호3번 부동산에는 관정(사진20-21번)이 소재함 .
3.목록번호2번 부동산은 다가구주택 및 근린생활시설등으로 사용중임.
-목록번호2번 부동산 제시외 건물
ㄱ.시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 물탱크실 건평 약12.5㎡(옥탑소재)[사진14-15번]
ㄴ.경량철골조 및 목조2층데크 건평약 14.5㎡[사진16번]
-위 제시외 건물 중 ㄱ는 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음.
4.목록번호4번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 도로로 사용중임.
5.목록번호5번 부동산은 다가구 주택등으로 사용중임.
-목록번호5번 부동산 제시외 건물
ㄷ.시멘트벽돌조 판넬지붕 물탱크실 건평약 11.25㎡(옥탑소재)[사진33-34번]
ㄹ.목조데크 건평약 53㎡[사진35-36번]
ㅁ.파이프조 썬라이트지붕 단층차양 건평약 7.5㎡[사진37번]
-위 제시외 건물 중 ㄷ는 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음.
-목록번호1-5번 부동산의 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "작은도심이골" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-18에 225,000,000원 (38.13%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경180(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
