1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 무안군 현경면 수양리 소재‘석북마을’동측 인근(일련번호 1,2), 마을 내(일련번호 3,4)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
2) 교통상황= 본건(1-4)는 인근까지 차량접근이 가능하며, 석북마을 남측에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 일련번호 (1)(2)는 세장형 평지, 전 (3)은 부정형 평지, 일부 묵전 상태 임야 및 전, 일부도로 (4)는 사다리 평지, 전임.
4) 인접 도로상태= 일련번호(1)(2)(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며, (4)는 폭 약3m 정도의 콘크리트포장 도로와 본건 진입로가 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역(2018.12.20)가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 일련번호 (2) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 일련번호 (3) 농림지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>. 일련번호 (4) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호(3) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)이 소재하고, 소유자미상의 수목(무화과나무, 소나무, 가이스카향나무, 매실나무, 동백나무, 화살나무, 돈나무, 팽나무, 기타 등)이 식재되어 있으며, 이동이 가능한 물탱크 2식이 소재함.
7) 공부와의 차이= 일련번호 (1)은 공부상 지목은‘답’이나 현황은 전으로 이용중이며, 일련번호(3)은 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 묵전상태의 임야 및 전 일부도로 (4)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 전임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 일련번호 5 기호(가) 목조 스레트지붕 단층 주택으로서 외벽 : 목재 및 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 창호 : 목재창 및 일부 샤시창임. 기호(다) : 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 일부 주택으로서 외벽 : 세멘몰탈페인팅. 내벽 : 세멘몰탈페인팅, 벽지마감.
2) 이용상태= 기호(가)주택(현황 공실임) 기호(다) 창고 및 일부 주택(현황 공실)임.
3) 설비내역= 기호(가) : 급배수설비, 위생설비 기호(다) : 급배수설비 등
4) 부합물 및 종물= 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄴ-ㄹ)이 소재함.
5) 공부와의 차이= 기호(나)는 확인불능이며, 기호(다)는 공부상 면적은 63.1㎡이나 현황은 75.0㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전 형태의 임야` 및 일부 `전` , `도로`로 이용 중에 있으며, 지상 위 식재자 미상의 수그루의 `수목`이 소재하고 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
- 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `임야`로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(5) 목적물은 현황 결과 별첨 현황사진과 같이 목적물(가,다)이 소재하며, 목적물(나)는 `확인불능`하고 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
- 제시외건물 -
(ㄱ) : 석조 슬래브지붕 창고(147번지 소재)
(ㄴ) : 블럭조 스레트지붕 창고 및 다용도실
(ㄷ) : 블럭조 스레트지붕 주택일부
(ㄹ) : 블럭조 스레트지붕 창고
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
* 본건 기호(1,2,3,4,5) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-27입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
17.05.17.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
36,050,740원
18,756,220원
50 %
3회
6개월
14건
83,026,260원
47,460,356원
56.63 %
3.1회
12개월
23건
80,812,413원
46,693,339원
57.5 %
3.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[무안군 현경면 주택] 전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17 경매대행 <2022타경4794> 전라남도 주택 경매
[무안군 현경면 주택] 전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17 경매대행 <2022타경4794> 전라남도 주택 경매
[무안군 현경면 주택] 전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17 경매대행 <2022타경4794> 전라남도 주택 경매
[무안군 현경면 주택] 전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17 경매대행 <2022타경4794> 전라남도 주택 경매
[무안군 현경면 주택] 전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17 경매대행 <2022타경4794> 전라남도 주택 경매
[무안군 현경면 주택] 전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17 경매대행 <2022타경4794> 전라남도 주택 경매
[무안군 현경면 주택] 전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17 경매대행 <2022타경4794> 전라남도 주택 경매
[무안군 현경면 주택] 전라남도 무안군 현경면 석북길 83-17 경매대행 <2022타경4794> 전라남도 주택 경매
