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무안군 운남면 내리 주택 경매 - 2024타경3153

오늘의 명언입니다 : 내가 젊었을 땐 돈을 세상에 가장 중요한 것으로 알았소. 지금 늙어선 그게 사실임을 깨달았소. - 와일드

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 운남면 내리 주택입니다.

매각기일은 2025.05.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3153 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-26	주택 무안군 운남면 내리 340-23 건물: 295.17㎡(89.29평) 토지: 979.00㎡(296.15평)	사건번호 : 2024타경3153 감정가 93,375,140원 (0회,100%) 최저가 93,375,140원
입찰일 2025-05-19	주택 무안군 몽탄면 양장리 470 건물: 69.67㎡(21.08평) 토지: 284.00㎡(85.91평)	사건번호 : 2024타경3177 감정가 19,168,400원 (0회,100%) 최저가 19,168,400원
입찰일 2025-05-19	주택 무안군 해제면 양매리 470-2 건물: 140.28㎡(42.43평) 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2023타경56990 감정가 172,222,600원 (0회,100%) 최저가 172,222,600원
입찰일 2025-05-12	주택 무안군 삼향읍 왕산리 349-1 건물: 163.70㎡(49.52평) 토지: 2,156.00㎡(652.19평)	사건번호 : 2024타경58306 감정가 253,650,480원 (0회,100%) 최저가 253,650,480원
입찰일 2025-06-09	주택 전라남도 무안군 무안읍 매곡리 639 건물: 231.40㎡(70.00평) 토지: 688.00㎡(208.12평)	사건번호 : 2024타경55215 감정가 113,273,500원 (1회,70%) 최저가 79,291,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
소 재 지	전라남도 무안군 운남면 내리 340-23 지도				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
사건번호	2024 타경 3153	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	93,375,140원	채 권 자		사건접수일	2024.07.25
최저입찰가	(100%) 93,375,140원	채 무 자		개시결정일	2024.07.26
입찰보증금	(10%) 9,337,514원	소 유 자		배당종기일	2024.10.28
경매청구금	38,385,060원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	295.17㎡(89.29평)	토지면적	979.00㎡(296.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	내리 340-23	대	645㎡ (195.11평)
토지	내리 345-3	답	334㎡ (101.04평)
건물	내리 340-23	단층 단독주택 일반목구조	97.17㎡ (29.39평)
	내리 340-23	단층 단독주택 블록구조	50㎡ (15.13평)
	내리 340-23	단층 단독주택 일반철골구조	74.1㎡ (22.42평)
제시외건물	내리 340-23	태양광	포함
	신월로 139-123	가추	40.9 ㎡(12.37평) 포함
	신월로 139-123	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	신월로 139-123	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	신월로 139-123	채양	21 ㎡(6.35평) 포함
	내리 345-3	제시외수목	포함

진행	(입찰14일전)

2025-05-26 진행

(100%) 93,375,140원

[위치/주위환경] 본건 (1)(2)는 전라남도 무안군 몽탄면 내리 소재 "남천마을" 남동측 근거리, (3)(7)은 운남면 내리 소재 "학선동마을’내에 위치하며, (1)(2)주위는 농경지,임야 등으로 형성된 산림지대이며, (3)(7)주위는 마을 농경지 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1)(2)는 인근까지 차량진입은 가능하나 일반적인 교통상황은 불편함.
본건(3)(7)은 본건까지 차량진입 가능하며,일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건(1)(2)는 부정형 급경사 일부 완경사 자연림, 일부 전,도로,(3)은 부정형 평지의 단독주택 부지, (7)은 부정형 평지의 전임.
[도로상태] 본건(1)(2)는 지적도상 맹지이나 현황은 소폭의 농로 및 임도가 개설되어 있음.
본건(3)은 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접함.
본건(7)은 지적도상 맹지이나 인접필지 340-23번지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 본건(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법> 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(2) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립제한지역)<수도법> 본건(3) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 본건(7) : 계획관리지역(2015-02-03),자연취락지구,가축사육제한구역 (200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 본건(1)지상에 분묘1기가 소재함.
본건(1)(2) 지상에 제시외 농작물(하수오)가 식재되어 있음.
본건(2) 지상에 별지"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(감나무)이 소재함.
본건(3) 지상에"별지"사진용지"와 같이 제시외 태양광설비 1식이 소재함.
본건(3) 지상에 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재함.
본건(7) 지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외수목(황칠나무,은목서,측백 등 다종의 수목)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건(7)은 공부상 지목은 답이나 현황은 전임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대상황은 미상임.
1)건물의 구조 본건4(가) : 일반 목구조 칼라강판지붕 단층 단독주택으로서 외벽 : 시멘몰탈 내벽 : 벽지 창호 : 목재창 본건5(나) : 블록조 칼라강판지붕 단층 창고로서 내외벽 :블록 6(다) : 일반철골구조 판넬위 스레트지붕 단층 사무실로서 외벽 : 판넬, 스레트 창호 : 샤시창임.
2)이용상태 4(가) : 단독주택 5(나) : 창고 6(다) : 사무실임 3)설비내역 4(가) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 5(나) 전기설비 6(다) 전기설비, 위생설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 본건4(가) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
본건6(다) 건물에 별지"건물개황도"와 같이 제시외부합물 ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 4(가) 건물은 공부상 면적은 97.17㎡이나 현황은 58.14㎡임.
본건 5(나) 건물은 공부상 단독주택이나 현황은 창고임.
본건 6(다) 건물은 공부상 면적은 74.1㎡이나 현황은 62.22㎡이며, 공부상 단독주택이나 현황은 사무실임.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 `임야` 상태이며, 일부 지상 위에 수목(감나무 약 10주)이 식재되어 있어 채무자에게 문의한 바 이전 토지소유자가 식재하였으나 동인이 부동산을 매수하면서 감나무까지 매수를 하였다고 함. - 본건 기호(1,2) 목적물에 육안으로는 확인이 되지 않으나 마을주민과 채무자에 의하면 `하수오`가 식재되어 있다고 하였으며, 채무자에게 문의한 바 제3자와 계약재배 조건으로 자신이 8천만원 상당의 금액을 지불하고 하수오를 파종하였다고 함. - 본건 기호(1) 목적물 지상 위에 분묘가 소재하는 것으로 탐문되나 풀이 무성하게 자라있는 등 출입하지 못하여 확인하지 못함. - 본건 기호(3) 지상 위에 기호(4,5,6) 목적물 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 본건 기호(4,6)의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 태양광시설(ㅁ)은 채무자가 시설하였다고 함. - 본건 기호(7) 목적물은 공부상 `답`이나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `전`으로 이용 중임. - 제시외 건물(ㄱ-철파이프조 강판지붕 가추) (ㄴ-블록조 강판지붕 보일러실) (ㄷ-블록조 스레트지붕 창고) (ㄹ-철파이프조 판넬지붕 채양) (ㅁ-태양광시설)

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025-05-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3153 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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