1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 “번영로제3사거리” 남서측 인근에 위치합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=대상물건은 일반철골구조 및 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물 내 제2층 제206호로서,외 벽 : 판넬잇기 마감 등내 벽 : 판넬잇기 등창 호 : PVC새시 창호입니다.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 일반공장 용도로 되어 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 화물용리프트 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남서측으로 중로변, 남동측으로는 소로변에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반공업지역, 지구단위계획구역(2019-08-19)(문의처: 032-440-4278) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2018.05.25
2,000,000 [월]100,000
있음
2018.05.18~2020.05.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 기계·기구 목록 포함.
-2024.3.25.자 재감정평가서에 의하면, 본건 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2020-445호, 제2020-446호)은 동일 목록으로 확인되며, 기계기구 기호2)는 총 9대 중 1대는 본건 건물에 설치되어 있고 나머지 기계수량은 미상이나, 옥상에 일부 부품이 해체분리되어 보관 중인바, 포함 평가함.
- 본건 기계기구 중 기호3) 및 기호5)는 현재 소재불명 상태인바, 평가에서 제외함
-토지에 관하여 별도등기 있으나, 본건 부동산은 해당없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 인천 남동공단내에 위치한 아파트형공장의 2층에 있는 사무실로, 사무실내에는 기계 설비 등이 산재해 있고, 일부 주방시설이 확인됨.
- 기계기구목록 중 `식물재배용 수경재배 설비`는 사무실내에 1대가 있고, 나머지는 분리되어 옥상에 존치되어 있으나 수량은 확인안됨.
- 기계기구목록 중 `양액순환시스템 및 모판이동설비` `크리룸 및 에어샤워설비`는 확인되지 아니함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-02입니다. 오늘을 기준으로 6일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 “번영로제3사거리” 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
