감정가는 280,000,000원입니다만 최저입찰가는 196,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 충청남도 예산군 예산읍 역전로 150-5, 지하1층비101호
O 유 형 : 상가
O 사건번호 : 2023 타경 852
O 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "서오백송아파트" 남서측에 위치하며, 주위에 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트벽식조 스라브지붕 지하2층 / 지상7층중 지하1층 비101호, 비102호로서 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 페인팅 및 타일 마감. 창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태= 기호(1,2) : "공실" 상태임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 산성리 709-8, 709-9는 2필 일단의 세장형 평지로서, 상업용으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남측 및 서측으로 각각 노폭 약8미터 및 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역.
9) 공부와의 차이= ㅡ
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건 기호(1),(2)는 현황 벽체 구분이 되어 있지 않은 하나의 상가 상태이오니 경매 진행시 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2019.02.20
20,000,000 [월]1,000,000
없음
2019.02.19~2024.02.18
조OO
2022.10.04
3,000,000 [월]400,000
없음
2022.10.10~2024.10.09
전OO
2020.08.14
5,000,000 [월]350,000
없음
2020.08.01~2022.07.31
이OO
2021.03.15
2021.03.15
10,000,000 [월]400,000
없음
2021.03.15~2023.03.14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음, 일괄매각
- 목록 1,2는 현황 벽체구분이 없는 하나의 상가상태
- 주차장법 위반으로 향후 행위제한 등의 가능성이 있음
(구체적인 사항은 감정평가서 및 사실조회회신 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 호수표시가 없고 하나의 공간으로 개방되어 있음.
- 2번 부동산으로 통행하는 별도의 출입문은 설치되어 있지 않고 1번 부동산을 통과한 후 통행할 수 있는 구조임.
- 지하2층에 소재하는 기계실로 통행하기 위해서는 1번 부동산을 통과한 후 통행할 수 있는 구조임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-11-19입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 예산군 예산읍 산성리 소재 "서오백송아파트" 남서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 스라브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-16에 75,005,000원 (26.79%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.12.23. 근저당권(전유부분)
1999.09.20. 근저당권(대지부분)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
