본 건은 경기도 양평군 개군면 불곡리 50-1에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.12.06. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 113,854,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 39,052,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로접근성은 보통이며 대중교통 이용상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 대체로 완만한 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외 건물(주택)의 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임. 현황 후첨 "사진용지"와 같이 본건 남서측 제시외 인접필지를 경유하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=평가의견 Ⅰ.5.(1)-(4) 참조본건 지상에 소유자미상의 제시외 미등기 건물이 소재함. ㉠ 목조 및 블록조 슬레이트 지붕 (주택) 약31.99㎡ (건축물관리대장 상 "목조 초가지붕 주택 31.99㎡, 소유자 김유관) ㉡ 경량철골조 판넬지붕 (주택) 약15㎡㉢ 블럭조 슬레이트지붕 (창고) 약4㎡㉣ 블럭 및 철파이프조 슬레이트지붕 (계사) 약8㎡
7) 공부와의 차이=본건 지상에 소유자미상의 제시외 미등기 건물이 소재함.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
1968.12.01
불분명
매각물건명세 비고
윤종근 : 점유자는 채무자겸소유자의 '모'임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소유자 미상의 제시외 미등기건물 등 소재함. 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(소유자 미상의 미등기 건물) 소재함. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 대지로, 목록 지상 남, 서측 부분에 제시 외 건물이 소재하고, 북, 동측 부분은 전으로 이용되고 있음.
2. 목록 지상 남, 서측 부분에 제시 외 건물 1개동, 서, 북측 부분에 제시 외 건물(부속건물) 1개동이 각 소재함.
3. 목록 지상 제시 외 건물은 건축물대장[1층 목조 주택 31.99㎡, 등록명의인: 김유관]이 있는 미등기건물인바, 점유자에 의하면, 등록명의인은 자신의 배우자인데 이미 사망하였다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2024-07-03입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 개군면 불곡리 소재 "불곡리마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-24에 57,788,000원 (50.76%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 113,854,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,769,995원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.06. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
267,382,000원
251,833,333원
94.01 %
1회
6개월
6건
296,808,167원
195,929,500원
65.88 %
1.8회
12개월
8건
266,418,125원
188,447,125원
70.68 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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