[화성시 양감면 토지/임야] 경기도 화성시 양감면 신왕리 산100 경매컨설팅 <2023타경5099> 경기도 토지/임야 경매

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[경기도 화성시 토지/임야경매] 경기도 화성시 양감면 신왕리 <2023타경5099>

경기도 화성시 양감면 신왕리 산100에 있는 토지/임야 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2017.11.20.근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경5099이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 613,683,000원, 4회 유찰되어 최저입찰가는 147,346,000원(감정가 24%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경5099 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
소 재 지	경기도 화성시 양감면 신왕리 산100 지도 보기				수원지방법원 9계 ☎ 031-213-4500
사건번호	2023 타경 5099	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	613,683,000원	채 권 자	백OOO	사건접수일	2023.05.18
최저입찰가	(24%) 147,346,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2023.05.19
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2023.08.04
경매청구금	130,000,000원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	5,157.00㎡(1,559.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신왕리 산100	임야	5157㎡ (1,559.99평) 2분의1 박선심지분

진행	(입찰19일전)

2023-11-30 유찰

(100%) 613,683,000원

2024-01-15 유찰

(70%) 429,578,000원

2024-02-19 유찰

(49%) 300,705,000원

2024-03-22 유찰

(34%) 210,494,000원

2024-05-29 진행

(24%) 147,346,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 "양감면행정복지센터"북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전 및 임야, 단독주택 및 공동주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으나 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통상황은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 부정형의 완경사지로서 현황 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 토지의 인접필지와의 경계 및 각 용도지역별 면적은 측량을 통한 확인을 요함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지임. 2. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 3. 채무자 박선심 제출(2024.01.08.자) 의견서에 의하면 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하고, 이에 따른 분묘기지권 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 양감교회 뒷쪽 작은길을 따라 접근할 수 있음. - 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지에 대하여 육안으로 조사하였으나 분묘나 시설물을 발견나지 못하였으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-29입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 "양감면행정복지센터"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 613,683,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.20.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	380,436,348원	210,239,863원	55.26 %	2회
6개월	34건	826,772,681원	434,341,612원	52.54 %	2회
12개월	76건	618,952,397원	370,140,050원	59.87 %	1.7회