언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 안산시 상록구 항호2길에 소재한 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^
수원지방법원 안산지원(2023타경54392)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 950,147,200원입니다. 7회 유찰되어 최저입찰가는 111,784,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "항가울어린이공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=사다리형, 평지의 주거용 건부지입니다.
4) 인접 도로상태=본건의 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조=조적조 및 철근콘크리트 평슬래브지붕 구조(사용승인일자: 1995.11.28)로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감창호 : 알루미늄 및 하이샤시 창호 마감입니다.
2) 이용상태=단독주택(10가구)으로 이용 중이며,지하1층, 지상1층 및 2층: 층별 3가구로서 가구별 방2, 욕실1, 거실 및 주방 등3층: 1가구로서 방3, 욕실2, 거실 및 주방 등입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
302호 전부
2017.08.25.
2017.08.25.
2023.05.04
80,000,000
있음
2017.08.25. ~
윤OO
101호
2020.08.13.
2020.08.13.
2023.06.13
50,000,000
있음
2020.08.08 ~
김OO
반지하 102호 전부
2016.12.12.
2016.12.12(50,000,000원),2019.2.20(5,000,000원)
2023.05.26
55,000,000
있음
2016.12.07. ~ 2020.12.07.
이OO
미상
2018.09.03
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
201호 방2칸 전부
2020. 7. 30.
2020. 7. 23.
2023.06.15
80,000,000
있음
2020. 7. 31.~현재까지
정OO
103호 전부
2018. 8. 28.
2018.08.20.
2023.06.19
55,000,000
있음
2018.08.20. ~ 20230.10.28.
정OO
401호
2019.03.22
2019.02.26
2023.05.14
169,000,000
있음
2019.03.22~
정OO
미상
2019.11.19
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
1층 202호 전부
2014.03.17.
2014.03.17(45,000,000원), 2017.03.08(20,000,000원)
2023.06.20
65,000,000
있음
2014.03.17.~
최OO
301호
2018.10.24.
2018.10.10.
2023.06.04
80,000,000
있음
2018.10.20 ~ 2020.10.19.
황OO
303호 전부
2020.06.15.
2020.05.07.
2023.05.08
70,000,000
있음
2020.05.25. ~ 2023.12.25.
매각물건명세 비고
김경인 : 최초 보증금 50,000,000원에 대한 확정일자는 2016. 12. 12. 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2019. 2. 20.
이상현 : 현황조사시에는 호수를 확인 못하였으나, 신청채권자가 제출한 2023. 11. 6.자 의견서에 의하면 이상현은 203호를 점유하고 있고 임차보증금은 67,000,000원이라고 함
정민지 : 신청채권자
한영란 : 최초 보증금 45,000,000원에 대한 확정일자는 2014. 3. 17. 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자는 2017. 3. 8.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 다가구주택으로 지하1층에 3세대(101-103호), 1층에 3세대(201-203호), 2층에 3세대(301-303호), 3층에 1세대(401호) 총 10세대가 거주하고 있으며, 임차인 유혜미에 따르면 채무자 겸 소유자는 거주하지 않는다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 상록구 사동 소재 "항가울어린이공원" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 방2. 방3. 욕실1. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-04에 511,000,000원 (53.78%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(169,739,355원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경54576(중복),2023타경54637(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
