1) 위치 및 주위환경=본 감정 평가는 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동주민센터" 남서측 인근에 위치하는 고운드림 1층 112호에 대한 경매목적의 감정평가로 부근은 각종 상업시설ㆍ업무시설ㆍ근린생활시설ㆍ대규모 아파트단지ㆍ관공서ㆍ공원 등으로 형성된 상업지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하며승강장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 8층건 중 1층 112호로서외벽 : 석재치장, 알루미늄복합판넬, 드라이비트 및 강화유리마감 등 내벽 : 내장 인테리어 등창호 : 새시 유리창 등입니다.
4) 이용상태=제1종근린생활시설(소매점)으로 되어 있으나 1개의 점포를 구분하여 2개의 점포로 이용 중이며 2개의 점포 중 1개호는 현장조사일 현재 공실입니다.
5) 설비내역=공동 급배수 급탕설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비, 기타설비 등이되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 토지로 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며 소매점, 의원, 교육연구시설(학원) 등의 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=중로 및 소로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접함), 중로2류(접합), 가축사육제한구역입니다.
9) 공부와의 차이=위 (4. 이용상태) 참고 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=정확한 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
미전입
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1개의 점포를 구분하여 2개의 점포로 이용 중이며 1개호는 공실임.
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 감정 평가는 세종특별자치시 고운동 소재 "고운동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
