1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 중 제5층 제501호로서(사용승인일:2015.09.16),외벽 : 치장벽돌 및 석재 붙임 등, 내벽 : - 등,창호 : 샷시창 등임.
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로서, 건부지(다세대주택 등)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 약 6미터 내외의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) , 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
501호 전부
2021년 10월 8일
2021년 9월 2일
263,000,000 [월]없음
있음
2021년 10월 8일부터
주OO
전부
2021.10.08.
2021.09.02.
2023.06.05
263,000,000
있음
2021.10.08.~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자이고 임차권자 최선호의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.05.09.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동주민센터" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.05.09.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
