1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 중랑역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제2층 제201호로서,외벽 : 석재붙임 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 4미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중화동 325-52, 325-53, 325-54 :공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m)(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
2층 201호 전부
2019. 12. 09.
2019. 11. 14.
2023.01.20
334,800,000
있음
2019. 12. 6. ~
오OO
2층 201호 전부
2019. 12. 09.
2019. 11. 14.
349,000,000
있음
2019. 12. 6. ~
매각물건명세 비고
서울보증보험 주식회사 : 오대용의 임대차보증금채권 중 금 334,800,000원에 대한 양수권자이며, 경매신청채권자임.
오대용 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 4. 28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 4. 28. 등기) 있음(임대차보증금 349,000,000원, 전입일 2019. 12. 9., 확정일자 2019. 11. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 4. 28. 등기) 있음(임대차보증금 349,000,000원, 전입일 2019. 12. 9., 확정일자 2019. 11. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1. 16. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
