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2023타경100926 | 서울특별시 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 2층201호 (중화동,더플러스) 다세대/빌라경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경100926 (서울북부지방법원)입니다
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 서울북부지방법원 5계 |
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| 2023 타경 100926 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 2층201호 (중화동,더플러스) |
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| 물건종별 |
다세대/빌라 |
채권자 |
서OOO |
감정가 |
398,000,000 원 |
| 대지권 |
38.37㎡(11.61평) |
채무자 |
주OOO |
최저가 |
(41%)163,021,000 원 |
| 건물면적 |
58.39㎡(17.66평) |
소유자 |
주OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
334,800,000 원 |
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2023/12/26 |
398,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/01/30 |
318,400,000원 |
변경 |
| 3차 |
2024/01/31 |
318,400,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2024/03/07 |
254,720,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2024/04/11 |
203,776,000원 |
유찰 |
| 6차 |
2024/05/16 |
163,021,000원 |
유찰 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2021. 1. 16. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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중랑천로29길 14-17 |
282.7 분의 38.373 |
38.373㎡ (11.61평) |
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건물
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중랑천로29길 14-17 |
2층201호 (중화동,더플러스) 철근콘크리트구조 |
58.39㎡ (17.66평) |
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서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕
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1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 중랑역이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제2층 제201호로서,
외벽 : 석재붙임 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 로폭 약 4미터 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중화동 325-52, 325-53, 325-54 :
공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 대공방어 협조구역(위탁고도:해발132m)(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2021. 1. 16. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 4. 28. 등기) 있음(임대차보증금 349,000,000원, 전입일 2019. 12. 9., 확정일자 2019. 11. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 349,000,000원, 전입일 2019. 12. 9., 확정일자 2019. 11. 14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
16건 |
279,175,500원 |
242,527,250원 |
88% |
1회 |
| 6개월 |
27건 |
291,643,519원 |
238,813,463원 |
85% |
1.4회 |
| 12개월 |
43건 |
284,845,930원 |
232,397,677원 |
83% |
1.8회 |
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