본 건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 산42에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 세OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.8.6.근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 237,227,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 116,241,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서천군 서면 주항리 소재 "주항저수지" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 남동측 하향 완경사지의 부정형 토지로 자연림 상태임. 일련번호(2),(3) : 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 "도로" 및 나지 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(2,3)을 경유하여 접근 가능함. 일련번호(2),(3) : 남동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호(2),(3) : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
7) 공부와의 차이=일련번호(2),(3) : 공부상 지목이 "대"이나, 일부 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록 1은 인근 임야와 경계구분 명확하지 않음, 분묘 소재여부 불분명
-목록 2,3은 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부 '도로' 및 나지 상태임.
-목록 1은 지적도상 맹지이나, 목록 2,3을 경유하여 접근가능
-목록 2,3은 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산(임야)은 마을 쪽에서 경사가 심하고 대나무 등 수목이 울창하여 진입이 어렵고, 좌측면 타인 토지를 이용한 진입을 하되, 본건 부동산 내 임로가 없어 육안으로 확인하기에는 분묘가 존재하지 않는 것으로 보이나, 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 1번 부동산은 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.
- 2번, 3번 부동산의 지목은 연접하여 일단지 각 `대`이나 현황은 잡풀이 무성한 `나대지`로 1번 부동산(임야)과 연결되어 있으나, 실제 경사가 극심하고 대나무숲이 무성하여 진입이 어려운 상태임.
- 3번 부동산(나대지)과 인접 토지의 경계구분이 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2024-07-30입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.6.근저당
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