1) 위치 및 주위환경=○ 본건위치본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 소재함주위는 다세대주택이 밀집되어 있는 저밀도 공동주택지대로 주거환경은 보통임-교육시설: 고강초, 성곡중,수주고-편익시설: --의료시설: --행정시설: 부천고강우체국
2) 교통상황=○ 차량접근성 : 가능함○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 북동측 인근 간선도로(역곡로472번길)변 버스 정류장 소재함
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 내 3층 302호로서○외벽 : 석재 및 치장벽돌 마감○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감○창호 : PVC 새시
4) 이용상태=○ 다세대주택으로 이용중임
5) 설비내역=○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비○ 난방설비 : 개별난방
6) 토지의 형상 및 이용상태=○ 형상지세: 세장형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=○ 서측으로 약8미터의 아스팔트 포장 도로와 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=○ 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=○ 해당사항없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계는 미상임○ 고강동 403번지와 일단지로 사용되고 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
나OO
전부
2020.09.15
2020.09.15
2023.05.08
273,000,000
있음
2020.09.15 ~ 2022.09.04
매각물건명세 비고
나해윤 : 2022.09.26 주택임차권등기
신청채권자의 청구채권과 동일함
나해윤 : 주택도시보증공사 : 2024.04.18 자 임차인(나해윤)의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.15 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
