1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 부산진구 연지동에 소재하는 국립부산국악원의 동측에 위치하며 부근은 공동주택, 아파트, 소규모 점포 등 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호 외 13개호로서[사용승인일: 2013.07.30]·외 벽: 스톤코트 마감 등·내 벽: 벽지 및 일부 타일마감 등·창 호: 샤시창호임.
4) 이용상태=기호(1) 내지 (14)는 집합건축물대장 상 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하였는 바 경매의 진행시 재확인 하시기 바람.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 무인공동현관기 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 북측으로 폭 약 7-8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(54m이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
401호
2022.11.23.
2022.11.07.
2023.07.10
65,000,000 [월]100,000
없음
2022.11.24. ~ 2024.11.23.
이OO
302호
2018.02.13.
2018.02.13.
2023.06.28
20,000,000 [월]350,000
없음
2018.02.10. ~
조OO
602호
2013.12.18.
2013.12.18.
2023.07.05
80,000,000
있음
2013.11.04. ~
최OO
303호
2023.08.10.
2023.08.10.
2023.08.18
4,500,000 [월]250,000
없음
2023.07.15. ~ 2023.09.14.
이OO
601호
2022.05.09.
2022.04.04.
2023.06.27
70,000,000
없음
2022.04.29. ~2024.04.28.
엄OO
303호
2023.02.17.
없음
이OO
701호
2023.01.25.
2022.12.01.
2023.08.18
80,000,000
없음
2022.12.28. ~2024.12.27.
백OO
203호
2022.04.27.
2022.04.15.
2023.07.05
50,000,000
없음
2022.04.25. ~ 2024.04.24.
박OO
502호
2017.05.29.
2017.05.29.
2023.06.27
50,000,000 [월]330,000
없음
2017.05.28. ~
박OO
401호
2022.11.23.
없음
김OO
301호
2022.09.02.
2022.09.02.
2023.07.04
50,000,000
없음
2022.08.31. ~ 2024.08.31.
김OO
402호
2020.05.22.
2020.05.04.
2023.07.05
80,000,000
없음
2020.05.22. ~
김OO
702호
2022.04.25.
2022.04.06.
2023.06.27
80,000,000
없음
2022.04.23. ~ 2024.04.22.
한OO
501호
2017.02.16.
2017.02.16.
2023.08.21
60,000,000 [월]180,000
없음
2017.02.20. ~
황OO
303호
미전입
미상
5,000,000 [월]600,000
있음
미상
매각물건명세 비고
박세희 : 임차권등기는 2023.10.19.에 하였음
엄정원 : 해당 주소지에 전입신고도 하고, 사업자등록도 하였음(사업자등록일자는 2023.02.22.임)
이덕형 : 주택임차권등기일은 2023.11.13.임
한국토지주택공사 : 한국토지주택공사는 주택임대차보호법 제3조 제2항 및 동법 시행령 제2조 제1호에 해당하는 법인으로 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때 대항력이 인정되는 법인임. 한국토지주택공사가 임차인이고 박기철은 입주자임. 주택임차권등기일은 2024.04.25.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,770,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 536,170,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.09.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
