1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 신월초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 다세대, 단독 및 근린 상가 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북측 근거리에 지하철2호선 모래내시장역이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통 정도임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브위기와지붕의 4층 건물이며 사용승인일은 1994-11-17 임. 외벽 : 콘크리트위 시멘트몰탈 마감 등내벽 : 벽지, 타일 등 마감창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로 완경사지에 평탄하게 조성되었으며 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 약 8m 정도의 도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
- 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.26.자)가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 외벽에는 `경창맨션 102동`으로 표기되어있고, 1,2호 라인 공동출입구와 3호 라인 공동출입구는 별도로 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 신월초등학교 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 기와지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.11. 근저당권
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