1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 남산동에 소재하는 "금정중학교" 남서측 인근에 위치하는 남산누리마을 제6층 제601호로서 부근은 아파트, 중소규모의 공동주택, 업무시설과 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선(범어사역)이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 단위호로서[사용승인일: 2017.11.10]·외 벽: 스톤코트 및 대리석 붙임 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시 2중창 구조임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지를 일단으로 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건의 서측으로 폭 약 35미터의 광대로(중앙대로) 및 북측으로 폭 약 8미터 도로에 각각 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=*남산동 51-1:일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 60m이하)<건축법>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. *남산동 51-3:일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 60m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2020.11.05., 확정일자: 2020.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2020.11.05., 확정일자: 2020.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
