1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 학교시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부에 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층건물 내 제17층 제1702호로서,외벽: 몰탈위페인팅내벽: 벽지 및 타일붙임 등창호: 새시창호 등
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트부지의 경우 지적상 동.서.남.북 4면이 도로에 접하며, 남측 및 북측으로개설된 아파트단지 진출입로를 통해 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 광로2류, 중로1류, 중로2류에접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 사용승인 후 기간의 경과에 따른 통상적인현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.11.28. 제27017호 등기, 전입일자 2020.11.11. 확정일자 2020.11.11. 임대차보증금 118,000,000원)는 매각가격이 최초 감정가 107,000,000원 대비 60% 이상일 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것에 대해 동의한다는 확약서가 주택도시보증공사로부터 제출됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 매각가격이 최초 감정가 107,000,000원 대비 60% 이상일 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것에 대해 동의한다는 확약서가 주택도시보증공사로부터 제출됨
2. 미납관리비 565,240원(2023.08.04.자 현황조사일 기준)
3. 2024.4.29. 정정(2024.3.15.주택도시보증공사가 제출한 의견서에 따라 매각으로 소멸되지 아니하는 권리란을 수정하고, 물건비고란, 물건명세서 비고란에 추가로 기재함)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 금광1차아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.
2. 아파트 관리사무소에 확인한 바, 체납관리비는 2023.8.4. 현재 565,240원(연체료포함) 임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-07-01입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.11.28. 제27017호 등기, 전입일자 2020.11.11. 확정일자 2020.11.11. 임대차보증금 118,000,000원)는 매각가격이 최초 감정가 107,000,000원 대비 60% 이상일 경우 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것에 대해 동의한다는 확약서가 주택도시보증공사로부터 제출됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-08에 60,130,000원 (56.20%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 3. 8. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
