1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 동측 인근에 위치하고 있는 "아토몰" 2층 208호(전유면적 52.08㎡) 및 210호(전유면적 52.08㎡)이며, 주위는 남측 대로변(번영대로)은 상가지대, 후면은 다가구주택,단독주택,다세대주택으로 형성된 지역으로서 구분상가로서의 주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건이 소재한 "아토몰"은 대로변(번영대로)에 접하고 있고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 양호시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층/지하2층 건내 2층 208호 및 210호로서외 벽 : 복합판넬,돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감내 벽 : 기호1(스크린골프연습장 설비 및 인테리어 등 마감),기호2(분양 이후 공실로서 콘크리트 등 마감) 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=1)기호1(208호):스크린골프연습장의 일부로 이용하고 있음. 2)기호2(210호):용도는 일반음식점으로 분양 이후 공실 상태임.
5) 설비내역=1)기호1(208호):스키린골프연습장의 일부로서 시스템 냉난방설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되며,건물 공용으로 위생설비,승강기,에스칼레이트,화재경보 등이 설치되어 있으며 상태는 보통임. 2)기호2(210호):개별 구분상가만의 설비는 없으나 건물 공용으로 위생설비,승강기,에스칼레 이트,화재경보 등이 설치되어 있으며 상태는 보통임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 구분상가가 소재하는 토지의 형상은 사다리형으로서 지상5층/지하4층건의 "오토몰"(점포,시네마 등)건물 부지로 이용하고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 구분상가가 소재하는 "오토몰""은 남측으로 번영대로(광대로), 북측 및 서측으로 소로와 각각 접하고 있어 인접 도로상태 양호함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(연수지구),대로1류(폭 35m-40m)(대로1-4)(접함),소로2류(폭 8-10m)(소로-300)(접함),소로2류(폭 8m-10m)(소로-307)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(연수초등학교)(교육환경 보호에 관한 법률)
9) 공부와의 차이=없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=※기호1(208호)는 임대중인 것으로 탐문조사되나 임대관계 내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
목적물 전부
2022.05.24
미상
1,000만원 [월]월차임:70만원
없음
2022.04.05부터 5년
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 시스템 냉난방설비 매각 제외
- 인접 호수와 구분 경계벽을 철거하여 스크린골프연습장의 일부로 이용하고 있음
- 2024.5.22.자 임차인 김인경으로부터 공사대금(수리비용) 금 55,330,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번은 공실임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-05-27에 143,360,000원 (40.96%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 09. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
