감정가는 112,011,000원입니다만 최저입찰가는 26,894,000원(24%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경상북도 경주시 양남면 신대리 508-16
◈ 유 형 : 토지/임야
◈ 사건번호 : 2023 타경 541
◈ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 양남면 신대리 소재‘건대마을’북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 주로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2) : 부정형의 토지로서 자연림 벌목된 토지임야 상태입니다. 기호(3) : 부정형의 토지로서 묵답 상태입니다. 기호(4),(5),(9) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(6),(10) : 유사 사다리형의 토지로서 도로로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 유사 사다리형의 토지로서 토지임야 상태입니다. 기호(11) : 장방형의 토지로서 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2),(3),(8),(11) : 맹지입니다. 기호(4),(5),(6),(9),(10) : 본건이 노폭 약 6미터 내외의 현황 도로입니다. 기호(7) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(4),(6) : 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘도로’로 이용중입니다. 기호(9),(10) : 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록4~10 지분매각.
2. 목록4,6 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.
3. 목록2 지상에 컨테이너 1개동 소재하나 매각에서 제외.
4. 목록4~6,9,10 현황 '도로'로 이용중임.(토지 이용상태 및 공부와의 차이 각 감정서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 양남면 신대리 소재‘건대마을’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-16에 44,352,000원 (39.60%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.8.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
