1) 위치 및 주위환경= 본건 기호1-3는 경상북도 문경시 산북면 가좌리 소재 "가좌목마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 기호2,3: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.
3) 형태 및 이용상태= 대부분 부정형 완경사지대의 토지로서, 기호2: 과수원, 일부 도로 및 분묘로 이용 중임. 기호3: 건부지임.
4) 인접 도로상태= 기호2: 북서측 및 남측으로 폭 약 2-3M 포장도로가 개설되어 있음. 기호3: 서측으로 폭 약 2-3M 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호2: 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "사진" 참조
7) 공부와의 차이= 기호2: 공부상 "전"이나 조사시점 현재 과수원, 일부 도로 및 분묘로 이용 중임. 기호3: 건부지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 본건 기호2 토지상에 식재된 과수목은 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하되 토지감정평가명세표 비고란에 과수목을 제외한 토지만의 가액을 별도 기재하였음. - 본건 기호2 토지 서측과 남측 일부는 항공사진 및 현장조사 결과 도로로 이용 중이며, 그로 인한 제한정도를 감안하여 감정평가 하였으며, 기호2 토지상에 소재하는 분묘(1기)는 제한받는 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으며, 이용상황별 정확한 경계 및 지적은 지적측량이 요하니 업무에 참조하시기 바랍니다. - 본건 기호1 제시외 건물은 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거하였음.
1) 건물의 구조= 기호1: 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 건으로서, - 외벽: 목재마감. - 내벽: 벽지, 목재 및 타일 등 마감. - 바닥: 장판지, 타일 등 내부재 마감. - 창호: 목재, 새시 창호임. 부속건물: 경량철골조 판넬지붕 단층 창고건으로서, - 내·외벽: 판넬마감. - 바닥: 몰탈 마감.
2) 이용상태= 기호1: 단독주택임. 부속건물: 창고임.
3) 설비내역= 기호1: 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 별첨 "사진 참조
5) 공부와의 차이= -
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 거주자부재 및 폐문으로 내부사항은 관련공부, 감정평가 관련자료등를 참작하여 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1-3는 경상북도 문경시 산북면 가좌리 소재 "가좌목마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-19에 103,550,000원 (52.65%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 196,678,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.07.24 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
185,446,340원
134,842,500원
72.43 %
1.5회
6개월
2건
185,446,340원
134,842,500원
72.43 %
1.5회
12개월
2건
185,446,340원
134,842,500원
72.43 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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