언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 52,489,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 23,515,000원입니다.
사건번호는 2023타경77338이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 창평초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 주상용건물, 농경지, 주택 등이 혼재하는 면소재지 외곽 지방도변 농촌지대임.
2) 교통상황=공히 지방도변에 위치하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 삼각형 평지로서 단독주택부지임. 기호 2 : 폭 협소하고 긴 사다리형 토지로서 주상나지임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측 및 북동측으로 왕복 2차로에 접함. 기호 2 : 동측으로 왕복 2차로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,2 : 자연녹지지역,소로1류(폭10m-12m)(접합),가축사육제한구역((모든가축)제한지역) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>,농업보호구역<농지법>,상수원보호기타<수도 법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 1 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략 적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시 기 바람. - 기호 1 지상에 식재된 홍가시나무는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으 니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=공히 공부지목 답이나 기호 1은 단독주택부지, 기호 2는 주상나지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=제시외건물 기호 ㄱ 남동측에 위치한 콘테이너 1동은 이동가능하여 평가에서 제외하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목은 매각에 포함
제시외건물 및 제시외건물 ㄱ 남동측에 위치한 이동 가능한 콘테이너 1동은 매각에서 제외
공부상 '답'이나 현황은 '단독주택부지'임
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-04입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 창평초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 농업보호구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-11에 31,200,000원 (59.44%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
03.8.26 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
