언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 거제시 하청면 어온리에 소재한 토지/임야 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 통영지원(2022타경28845)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 159,670,000원입니다. 6회 유찰되어 최저입찰가는 41,857,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=① 기호 1): 본 건은 경상남도 거제시 하청면 어온리에 소재하는 "물안마을회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 산림지대 임. ② 기호 2) - 4): 본 건은 경상남도 거제시 장목면 유호리에 소재하는 "상유마을회관"의 남 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.
2) 교통상황=① 기호 1): 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ② 기호 2), 3): 본 건의 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. ③ 기호 4): 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자연림 상태임. ② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 및 법면 등의 상태임. ③ 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상태임. ④ 기호 4): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 본 건 북측, 북서측 및 남서측으로 도로(594-3도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 본 건 북서측으로 소재하는 현황 비포장 농로를 통해 접근 가 능함. ③ 기호 3): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ④ 기호 4): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. ③ 기호 3), 4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해 군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확 인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 지적도상 맹지이고, 인접 토지를 경유하여 접근 가능. 본건 토지상에 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행
을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 본건 토지는 육안으로 분묘 소재여부 확인이 곤란한 상태이므로 경매 입찰시 참고하시
기 바람. 인접 토지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확정은 측량 요함.
-재매각임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
① 기호 1): 경상남도 거제시 하청면 어온리에 소재하는 "물안마을회관"의 북서측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-12에 52,400,000원 (32.82%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.11.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
