본 건은 부산시 남구 문현동 1092-1 에 위치한 주택(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 문OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.04.14. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 163,632,220원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 83,780,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "배정미래고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 북동하향 경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2014-11-12), 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=[제시외 건물 기호(ㄷ)]1) 구조 조적조 슬래브지붕 2층 소재 건물으로서,외 벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 등 이중창호임. 2) 이용상태 : 주택임. 3) 설비내역 : 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 감정물건에 미치는 영향제시외 건물 기호(ㄷ)의 구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용, 수익 및처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
1) 건물의 구조=세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물으로서,(사용승인일자 1978.10.28) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창 호 : 샷시 등 이중창호임.
2) 이용상태=주택임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ, ㄴ, ㄹ) 참조.
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
미상
2005.11.21
미상
미상 [월]미상
있음
2005.11.21 ~
매각물건명세 비고
박종식 : 채무자및소유자의 사위임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
현재 2층 건물로 1층은 등기부상 건물이며, 2층은 증축을 하고 건축신고를 하지 않은 상태임(현황조사서 참조).
채무자겸소유자의 소유로 확인되지 않는 제시외 건물 기호(ㄷ)조적조 슬래브지붕 2층 주택 및 기호(ㄹ)보일러실은 매각에서 제외됨. 최저매각가격은 제시외 건물(ㄷ),(ㄹ) 소재를 감안한 가격임(감정평가서 참조).
제시외 건물(ㄷ)(ㄹ) 법정지상권 성립여지 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이사건 건물은 현재 2층으로 되어 있으며, 현장에서 만난 소유자의 딸 최경희에 의하면, 2층을 증측하였다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 남구 문현동 소재 "배정미래고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 유류보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 163,632,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,212,140원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.04.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
