[남구 감만동 주택] 부산시 남구 감만동 3-431 경매투자문의 <2023타경4382> 부산시 주택 경매

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[부산시 남구 주택경매] 부산시 남구 감만동 3-431 <2023타경4382>

이 물건의 사건번호는 2023타경4382 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 1계 ☎ 780-1421
소 재 지	부산광역시 남구 감만동 3-431 지도 보기				부산지방법원 부산동부지원 1계 ☎ 780-1421
사건번호	2023 타경 4382	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	201,238,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.10.13
최저입찰가	(80%) 160,990,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.10.27
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2024.01.09
경매청구금	52,109,589원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	146.58㎡(44.34평)	토지면적	163.00㎡(49.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	감만동 3-431	대	163㎡ (49.31평)
건물	양지골로 290-33	1층 주택	79.03㎡ (23.91평)
건물	양지골로 290-33	2층 주택	65.15㎡ (19.71평)
제시외건물	양지골로 290-33	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함
제시외건물	양지골로 290-33	창고	1.2 ㎡(0.36평) 포함

진행	(입찰10일전)

2024-10-07 유찰

(100%) 201,238,000원

2024-11-11 진행

(80%) 160,990,000원

1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 동항중학교 북측에 인접해 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교 등이 혼재해 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 소형차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정 은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태= 자루형의 토지로 다가구주택 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 북서측으로 약4미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(동항중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.
1) 건물의 구조= 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
2) 이용상태= 다가구주택 입니다.
3) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물= ㄱ) 구조 및 규격 별첨"지적 및 건물개황도" 기호 ㄱ - ㄴ 참조 ㄴ) 이용상태 기호 ㄱ, ㄴ : 창고 ㄷ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	미상	2010.10.18	미상		미상 [월]미상	있음	미상
김OO	미상	2022.10.24	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		김홍주 : 소유자 조영애의 동거인임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2.는 다가구 주택임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-11-11입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

부산광역시 남구 감만동 소재 동항중학교 북측에 인접해 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 201,238,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.16. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	0건	0원	0원	0 %	0회