1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위에는 오피스텔, 연립주택, 근린생활시설, 숙박시설, 공공기관 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "명학역" 소재하여, 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 지하3층 건물 내 제2층 제204호로서,(2019.01.10. 사용승인) 외벽 : 시멘트탈위 페인팅 마감, 일부 석재붙임 등. 내벽 : 시멘트탈위 벽지도배 등 마감창호 : 새시 이중창호임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. (자세한 구조는 후면 내부구조도 참조바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 이용 난방설비, 화재탐지 및 소화설비 등 구비됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지로서 평지이며, 연립주택 및 오피스텔 건부지 상태임.
7) 인접 도로상태등=본건물 남측으로 약 6M 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
전부
2020.07.31
2020.06.19
326,000,000
있음
2020.0731
주OO
전부
2020.07.31
2020.06.19
2023.09.07
326,000,000
있음
2020.07.31 ~ 2022.07.30
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 허성우) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 허성우의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.9.7. 등기, 임차권자 허성우) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(326,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "만안구청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.9.7. 등기, 임차권자 허성우) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(326,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 12. 08. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
