오늘은 경상남도 김해시 우암로 36,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경103617 부동산강제경매사건이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 148,000,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 148,000,000원입니다.
건물면적은 59.99㎡(18.15평)입니다. 토지면적은 37.33㎡(11.29평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 외동 소재 "경운중학교" 남측 인근에 위치하고, 부근은 대단위 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(1) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지상15층 중 15층 1504호로서, (사용승인일 : 1996.08.20.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임.
4) 이용상태=일련번호(1) 15층 1504호 : 아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 장방형에 유사한 평지로서, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 동측으로 보행자전용도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호((1)): 도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역(공동주택용지),보행자전용도로(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2021-03-12)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(매화숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.03.30
미상
없음 [월]없음
있음
미상
한OO
전부
2017.02.21
2017.02.07
1억4천만원 [월]없음
있음
2017.02.21 ~
매각물건명세 비고
이소형 : 본 건 소유자의 부친으로 별도 임대차 계약 없이 거주하는 것으로 조사됨
한승혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2019.3.26.임. 본 건 경매신청채권자가 임차권자 한승혜의 임대차보증금 반환청구권을 양도받아 경매신청한 사안임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2019.3.26.등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 잔존 임대차보증금을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 2024. 4. 23.자 임차권등기 말소동의서 제출됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실 겸 부엌)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 외동 소재 "경운중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2019.3.26.등기) 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 잔존 임대차보증금을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 2024. 4. 23.자 임차권등기 말소동의서 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.3.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
