2023타경521976
인천지방법원의 경매 목적물로 감정가 96,000,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 47,040,000원으로
인천지방법원 경매22계 전화 :☎ 032-860-1622에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 "인하대학교사범대학부속중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진입이 불가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 공부상 연와조 스라브지붕 지하1층 지상2층 건물 중2층 202호로서, (사용승인일: 1988.04.29) 외벽: 치장벽돌 마감 등,창호: 샤시창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 "다세대주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 필지 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2022-11-28), 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
202호 전부
2020.7.31.
2020.7.7.
79,000,000
있음
2020.7.31. ~
주OO
202호 전부
2020.7.31.
2020.7.7.
2023.09.04
79,000,000
있음
2020.7.30. ~ 2022.7.29.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인:이은혜) : 경매신청채권자이며 임차인 이은혜의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계
주택도시보증공사(임차인:이은혜)로부터 2024.3.7.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 미추홀구 학익동 304-16의 2층 다세대주택 202호로서 `개나리빌라` 로 불리우고 있는 건물로서 인하대 사대부속 중학교 인근에 위치하고 있으며 주변은 다세대 다가구 밀집지역으로 이해관계인을 만날 수 없었고 폐문부재라 현관출입문에 안내문을 부착해 놓았음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 학익동 "인하대학교사범대학부속중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.12. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
