1) 위치 및 주위환경=가. 기호(1-3) 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "광주광명초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하고 있음. 나. 기호(4-9) 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평동 행정복지센타" 남서측 근거리에 위치하는 토지로주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=가. 기호(1-3) 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 나. 기호(4-9) 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가. 기호(1,2) 부정형의 완경사지로, 토지조성공사 중임. 나. 기호(3) 장방형의 완경사지로, 도로로 이용중임. 다. 기호(4-9) 6필지 일단으로 근린생활시설로 개발행위허가를 득하고, 북측하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성중임.
4) 인접 도로상태=가. 기호(1,2) 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 나. 기호(3) 본건이 도로로 이용중임. 다. 기호(4-9) 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=가. 기호(1,2) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>나. 기호(3) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>다. 기호(4) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지라. 기호(5,6,8) 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>마. 기호(7) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>바. 기호(9) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지에 철근콘크리트조 주차장이 위치함.(후첨 "지적도" 참조)
7) 공부와의 차이=기호(1-2, 4-9)토지는 토지조성 공사중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 주차장 포함
목록1,2는 부정형의 완경사지로 토지조성공사중이고, 목록3은 도로로 이용중임. 낮고 오래된 1~2기 묵묘가 보이는 등 분묘존재
여부 불명확함. 정상 부근에 여러 그루 나무가 식재되어있음
목록1 토지에 제시외 철근콘크리트조 주차장이 위치함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 목록 1번 `능평동 399-13`및 부동산 목록 2번 `능평동 산 60-1` 토지는 지목은 `임야`이나 일부 대지조성을 위한 정지작업중인것으로 보이고, 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 낮고 오래된 묵묘와 같은 1~2기 보이는등 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함, 정상부근에 나무의 이름은 알수 없지만 여러그루 식재 되어 있음.
- 부동산 목록 4번~9번 `능평동 653-1, 654-43, 654-65, 654-66, 654-67, 654-68 토지의 지목은 `답` 또는`임야`이나 대지조성을 위한 정지작업중인것으로 보이고, 위 토지 상공으로 고압선 전선이 지나고 있음
-위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3 2021.4.29.근저당권
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