1) 위치 및 주위환경=가. 기호(1-3) 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "광주광명초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 토지로, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 임야 등이 혼재하고 있음. 나. 기호(4-9) 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평동 행정복지센타" 남서측 근거리에 위치하는 토지로주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=가. 기호(1-3) 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 나. 기호(4-9) 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=가. 기호(1,2) 부정형의 완경사지로, 토지조성공사 중임. 나. 기호(3) 장방형의 완경사지로, 도로로 이용중임. 다. 기호(4-9) 6필지 일단으로 근린생활시설로 개발행위허가를 득하고, 북측하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성중임.
4) 인접 도로상태=가. 기호(1,2) 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 나. 기호(3) 본건이 도로로 이용중임. 다. 기호(4-9) 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=가. 기호(1,2) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>나. 기호(3) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>다. 기호(4) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지라. 기호(5,6,8) 계획관리지역(계획관리), 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>마. 기호(7) 보전관리지역(보전관리) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>바. 기호(9) 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 토지에 철근콘크리트조 주차장이 위치함.(후첨 "지적도" 참조)
7) 공부와의 차이=기호(1-2, 4-9)토지는 토지조성 공사중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록5,6,8,9 토지에 설정된 구분지상권(2019.5.28. 등기 한국전력공사)은 말소되지 않고 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 목록 1번 `능평동 399-13`및 부동산 목록 2번 `능평동 산 60-1` 토지는 지목은 `임야`이나 일부 대지조성을 위한 정지작업중인것으로 보이고, 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 낮고 오래된 묵묘와 같은 1~2기 보이는등 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함, 정상부근에 나무의 이름은 알수 없지만 여러그루 식재 되어 있음.
- 부동산 목록 4번~9번 `능평동 653-1, 654-43, 654-65, 654-66, 654-67, 654-68 토지의 지목은 `답` 또는`임야`이나 대지조성을 위한 정지작업중인것으로 보이고, 위 토지 상공으로 고압선 전선이 지나고 있음
-위 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록5,6,8,9 토지에 설정된 구분지상권(2019.5.28. 등기 한국전력공사)은 말소되지 않고 매수인이 인수함"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 4,5,6,7,8,9
2021.8.10.근저당권
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