1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산동부전통시장" 북동측 인근에 위치하며 주위는재래시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=본건건물까지 차량진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하3/지상8층 건물내 제2층 제216호 로서,외벽:범랑판넬마감등.
4) 이용상태=현황 인접호수와 벽체구분이 없는 공실상태임.
5) 설비내역=위생급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=6필지 일단의 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=동문동 888-3,888-8,888-11,888-13:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종불가), 중점경관관리구역(2021-11-10)임. 동문동 888-6,888-14:도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종불가), 중점경관관리구역(2021-11-10)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
미OO
전체
미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-현황 인접호수와 벽체구분이 없는 공실상태임.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동 소재 서산공용버스터미널 북서쪽에 위치하고, 주위는 동부 전통시장, 은행. 새마을금고, 한의원, 직업전문학교, 식당, 상가 등 근린생활시설 등이 있어 접근성 및 교통 편의성은 보통이고 용도지역은 도시지역, 일반상업지역 등에 속하며, 본건은 공부상 지하 3층, 지상 8층 중 2층 216호 판매시설(매장)임
○ 상가관리이사 조남수의 참여하에 현황조사를 시행하였으며, 지상 2층에는 절반 정도에 이르는 면적에 ‘그린필가구점’이 위치하고 있는데 경계벽이 없는 오픈상가로 본건은 그 매장의 일부로 이용하고 있으며, 첨부한 건축물현황도에는 각 호실 표시가 되어 있어 참여한 관리이사 조남수에게 건물번호가 존재하는지, 그리고 경계벽의 위치와 원상회복이 가능한지 문의하였더니 건축물현황도와 같이 호수가 부여되어 있고, 지상 2층은 최초 분양 당시부터 오픈상가로 분양하였기 때문에 경계벽이 설치된 적이 없으며, 본건과 217호는 가로와 세로의 길이가 같고, 상가와 통로는 타일의 색깔로 구분하는데 상가는 어두운 색깔을 띠고 있으며 통로는 하얀색을 띠고 있다고 진술함
○ 현재 2층 에스컬레이터 입구 주변 기둥에 2층의 호실 표시가 되어 있는 피난안내도가 부착되어 있으며, 본건의 바닥이나 벽면 등에 호수 표지가 되어 있지 않고 인접한 217호와도 물리적인 경계벽이 없이 이용하고 있으며, 덧붙인 건축물현황도상 본건과 217호의 면적이 같으므로 참고하시기 바람
○ 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인은 없으나 실제(현장)는 그린필가구백화점이 입주하고 있어 가구점 운영자와 직원을 만나 점유관계를 확인하려고 하였으나 아무도 없었으며, 인근 상인들에게 문의하였더니 영업주는 며칠 후에나 온다고 하여 일응 점유자를 미상으로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-26입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 동문동 소재 "서산동부전통시장" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1998. 11. 17. 근저당권
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
198,363,636원
198,642,225원
100 %
1.1회
6개월
38건
193,684,211원
180,200,785원
93.26 %
1.1회
12개월
93건
205,374,914원
170,050,673원
82.93 %
1.2회
[안내]
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