언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 4,305,840,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,109,862,000원입니다.
사건번호는 2023타경64606이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "파주탄현국가산업단지" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 소규모 창고 및 공장, 각종 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 소재하는 노선버스정류장 및 국도를 통해 인접지역으로 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=-본건1)：북동측으로 하향 완경사진 세장형 토지로, 현황 도로임. -본건2)：북동측으로 하향 완경사진 부정형 토지로, 현황 자연림임. -본건3)-5)：북동측 하향 완경사진 부정형 토지로, 3필지 일단으로 건축허가를 받고 평탄화공사를 완료하였으며, 본건3)의 경사지 및 축대부지로 대부분 이용되고 있는 것으로 보여지나, 정확한 면적 비율 등은 추후 측량 등을 통해 재확인바람
4) 인접 도로상태=-본건1)：현황 도로임. -본건2)：지적상 맹지이나, 현황 단차있는 본건의 3필 일단지를 통해 접근 가능함. -본건3)-5)：3필 일단지 기준하여 본건 동측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 일부 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-본건1)：계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -본건2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>-본건3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>-본건4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>-본건5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘사진’과 같이 이동식 컨테이너 2개동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하고 일시적인 사용인 것으로 판단되는 바, 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
7) 공부와의 차이=본건 3)-5)는 공부상 지목이 ‘임야 및 전’이나, 현황 3필 일단으로 건축신고를 득하고 평탄화 공사가 완료된 토지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건3)-5)는 파주시청 조회 결과 3필지 일단으로 건축허가를 득한 상태로 조사되며, 현황 축대구축 및 평탄화 작업이 진행되었으나, 추후 조성 예정인 토지의 계획이나 면적, 위치 등에 대해서 구체적인 내용을 확인 할 수 없었는 바, 경매 입찰시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록1.의 지목 및 현황은 "도로"임
3. 목록2.의 지목은 "임야"이고, 현황은 "자연림"임. 지적상 맹지이나, 현황 단차있는 목록3,4,5의 3필 일단지를 통해 접근 가능함. 경사가 급하고 수풀이 우거져 육안으로 확인이 어려우나 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있는 바 유의 바람.
4. 목록4.는 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환).
5. 목록3,4,5.는 공부상 지목이 "임야 및 전"이나, 현황 3필 일단으로 건축신고를 득하고 평탄화 공사가 완료된 토지임. 경매 입찰 시점에도 건축인허가의 유효성 및 승계가능성 등에 대해서 별도 확인 바람.
6. 목록5. 지상 위 제시목록 외의 물건인 이동식 컨테이너 2개동은 철거 및 이동이 용이하고 일시적인 사용인 것으로 판단되는 바, 토지의 이용상황에 미치는 영향이 없는 상태를 전제로 평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 - 현황은 도로임
목록 2 - 현황은 45도 이상의 경사도에 나무와 숲이 우거진 임야로 분묘는 발견하지 못하였음
목록 3 - 45도 이상의 경사도에 산을 깎아 비탈면을 만들고 아래부분은 시멘트 벽돌로 쌓았음
목록 4 - 노지이나 잡풀이 우거져 있음
목록 5 - 현황은 노지이고(100평 정도는 세멘트 벽돌로 담을 쌓아 만든 곳 위에 있음) 제시외 컨테이너 박스 3개 흙무덤, 돌무덤, 건축자재가 쌓여 있음.
위 토지들의 정확한 위치, 경계 등은 목측으로는 알 수 없고 측량감정 등에 의하여만 알 수 있을 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "파주탄현국가산업단지" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-30에 2,115,000,000원 (49.12%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
