1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 "수원시청" 북측 인근에 위치함. 본건 주위는 성숙중인 상가지대로서 음식점 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 숙박시설, 의료기관, 신축중 상업용지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건 집합건물로 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장과 "(지하철 수인분당선) 수원시청역"이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
3) 건물의 구조=본건은 2021년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 8층 808호로서,외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호임.
4) 이용상태=남동향 복도식 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권 목적 토지는 평탄한 장방형형태로, 104세대 도시형생활주택과 상가 대지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 남동측과 북동측으로 각각 인계로108번길과 경수대로466번길에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m) 접함. 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
808호
2021.10.29.
2021.10.13.
2023.09.05
160,000,000
있음
2021.10.30.~2023.10.29.
매각물건명세 비고
정윤정 : 정윤정은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.22.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 16,000만 원, 전입일 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
정윤정은 신청채권자 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 팔달구 인계동 "수원시청" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 11. 23. 등기) 있음(임대차보증금 16,000만 원, 전입일 2021. 10. 29., 확정일자 2021. 10. 13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
