본 건은 서울시 강서구 양천로17길 28, 제3층에 위치한 상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.23. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 210,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 86,016,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "방화역"이 소재하는 등전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제3층 제301호로서,외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 외부관찰, 탐문조사 등을 참조시 현황 주거용의 가능성을 배제할 수 없는 바 재확인 및 유의바람. 본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰등에 의한 바 실제와 상이할 수 있으니 재확인 및 유의바람.
5) 설비내역=위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 외부관찰, 탐문조사 등을 참조시 현황 주거용의 가능성을 배제할 수 없는 바 재확인 및 유의바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
갑구 순위 3번 소유권이전담보 가등기(2020. 9. 28.등기)는 담보가등기 여부가 불분명하여 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 순위보전가등기로서 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이나 실제 용도는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-16입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위 3번 소유권이전담보 가등기(2020. 9. 28.등기)는 담보가등기 여부가 불분명하여 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 순위보전가등기로서 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
