1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치하는 "강산빌딩" 1층 101호 외 7개호와 그 해당 부지로서, 주위는 국도변 상가지대 및주택지대가 혼재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=가)-아) 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 1층 101호 외 7개호로서, 외 벽 : 드라이비트, 화강석 붙임 내 벽 : 타일, 페인팅, 인테리어 등 천 정 : 텍스 마감 창 호 : 새시 단창입니다.
4) 이용상태=가)-아) 의료시설(병원-효성요양병원)로서, 현재 폐원 상태입니다.
5) 설비내역=제반 위생, 급·배수설비 되어 있으며, 천정시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 소화전 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형의 평지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 대로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호(2):도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
미상
2010.08.12
2010.08.12
삼천만원 [월]오만원
있음
2008.11.03~2011.11.03
매각물건명세 비고
조주평 : 2022. 11. 7.자 임차인 조주평으로부터 이 사건 부동산의 임차인이 아니라는 확인서가 제출되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-의료시설(병원-효성요양병원)로서, 현재 '폐원'상태임.
-1층 101호와 102호, 4층 401호와 402호, 5층 501호와 502호 각각 2개호수는 경계벽 구분없이 일단의 의료시설(병원)으로 이용중.
-2022. 10. 20.자, 2024. 1. 30.자, 2024. 1. 31.자 각 주식회사 대풍건설(신청채권자임)로부터 공사대금채권 금516,000,000원을 위하여 이 사건 매각대상 부동산 전부를 점유 중이라는 유치권신고서가 제출되어 있음.
-2023타경486 부동산임의경매(중복) 사건의 신청근거가 되는 근저당권 설정시 본건 매각 부동산 전부에 대하여 주무관청(경상남도)으로부터 기본재산(담보제공) 처분 허가를 받음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(528,892,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경486(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.9.7.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
