1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=일부 토지까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,4-6):부정형 완경사의 토지로서, 공사중단된 상태입니다. 기호(3,7):부정형 완경사의 토지로서, 농경지(휴경지)로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4-6):맹지이나, 공사 진입로를 통해 접근이 가능합니다. 기호(3,7):지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4,5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(7) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=기호(5,7) 일부 지상에 제시외수목, 기호(6) 일부 지상에 제시외분묘 1기가 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 기호(1,2,4-6) 토지는 거제시에서 개발행위허가를 득한 상태로 이를 고려하여 감정평가 하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
-[목록1] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2014. 8. 29. 접수번호 제49279호), [목록2] 을구 순위 16번 지상권설정등기(2014. 12. 19. 접수번호 제74899호), [목록3] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2015. 9. 21. 접수번호 제61570호), [목록4] 을구 순위 3번 지상권설정등기(2012. 8. 1. 접수번호 제38108호), [목록5] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2016. 1. 26. 접수번호 제4307호), [목록6] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2014. 12. 19. 접수번호 제74899호), [목록7] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2016. 1. 26. 접수번호 제4307호). 이들에 대해 지상권자인 일운농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1~5,7] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록1,2,4~6] 거제시에서 개발행위허가를 득한 토지로, 공사 중단된 상태임. 맹지임.
-[목록3,7] 지적도상 맹지임.
-[목록5,7] 제시외 수목 매각 포함.
-[목록6] 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-자생 입목 포함 평가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-02입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-[목록1] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2014. 8. 29. 접수번호 제49279호), [목록2] 을구 순위 16번 지상권설정등기(2014. 12. 19. 접수번호 제74899호), [목록3] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2015. 9. 21. 접수번호 제61570호), [목록4] 을구 순위 3번 지상권설정등기(2012. 8. 1. 접수번호 제38108호), [목록5] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2016. 1. 26. 접수번호 제4307호), [목록6] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2014. 12. 19. 접수번호 제74899호), [목록7] 을구 순위 4번 지상권설정등기(2016. 1. 26. 접수번호 제4307호). 이들에 대해 지상권자인 일운농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음."
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.5.24.[근저당권]
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